房屋租赁合同如何备案

www.nj64.net 南京债权债务律师网

不仅仅是买房子才需要备案的，进行房屋租赁也是需要进行备案登记的。而且租赁的房子的用途不同需要备案的时间程序也是不同的，这就需要出租双方了解房屋租赁合同如何备案了。下面我们就为您具体介绍。

  一、房屋租赁登记备案的一般程序

  1、申请

  签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同;房屋所有权证;当事人的合法证件;城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

  2、审查

  房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义。房屋租赁审查的内容主要包括：

  (1)审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;

  (2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

  (3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等;

  (4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策;

  (5)审查是否按规定缴纳了有关税费。

  3、颁证

  二、居住房屋租赁合同登记备案所需材料

  (一)租赁合同原件(收原件) 要求：

  1、租赁期限过期不收。

  2、合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。 3.手写合同有效,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型(出租或转租)、出租人(即产权人)与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任、及需补充说明的情况。(注：提供的租赁合同需收原件) 4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。 5.房客名字最好全部填上。

  (二)全部产权人的身份证(核对原件收复印件)(全部到场，不到场的写委托书) 要求：

  1、出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。

  2、没有身份证的孩子，户口簿复印件。(户口簿首页，当事人身份证一页)

  (三)全部承租人的身份证(核对原件收复印件)(全部到场，不到场的写委托书) 要求：

  1、一张身份证正反面复在一张纸同一面上。

  2、有身份证的孩子，户口簿复印件。(户口簿首页，当事人身份证一页)

  (四)房产证复印件(核对原件收复印件) 要求：

  1、主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。

  2、租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明。

  3、全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理。

  4、非居住类房产证、军产不予办理。

  以上就是我们对“房屋租赁合同如何备案”问题的回答。房屋租赁的备案需要遵循具体的流程。在备案前首先需要进行申请，然后相关部门需要对其进行审查，需要审查的租赁合同符合要求，然后审查通过之后才可以颁证。

·贷款房其实也就是指贷款买房，购房者想要从银行贷款买房，但是首
贷款房其实也就是指贷款买房，购房者想要从银行贷款买房，但是首先必须要考虑利息的问题，毕竟日后还贷的时候除了要偿还本金之外，同时还要支付利息。......

·父母死了房子怎么继承房子继承费用需要哪些？
父母死了房子怎么继承房子继承费用需要哪些？一、父母死了房子怎么继承房子继承费用需要哪些？房产继承，同其它遗产继承一样，是依照法定程序把被......

·房屋拆迁补偿合同诉讼时效如何确定？
房屋拆迁补偿合同诉讼时效如何确定？向人民法院提起诉讼并不是什么时候都可以的，如果超出了法律规定的诉讼时效再向人民法院起诉，人民法院是不会受理......

·买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现......

·房子被违法强拆时不在现场没有保留证据，怎么办？
一、房子被违法强拆时不在现场没有保留证据，怎么办?　　房屋被违法强拆不在现场没有保留证据的，可以通过收集证人证言等来作为证据起诉对方，必要时可......

·一、无房产证房屋买卖协议可以上学用么?
一、无房产证房屋买卖协议可以上学用么?无房产证房屋买卖协议不可以上学用，但情况下现在通过房产过户，然后在当地来进行上学都是需要有房产证件的，......

·天津律师房产纠纷的收费是怎么规定的?
天津律师房产纠纷的收费是怎么规定的?不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下：1、不涉及财产关系或争......

·一、房产证办不下来的原因有哪些?
一、房产证办不下来的原因有哪些?1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金没有违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金......

·房产纠纷的解决有什么办法
房产纠纷的解决有什么办法一、房产纠纷的解决有什么办法房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种：1、以房屋为标的物的......

·疫情严重房贷逾期怎么办？
疫情严重房贷逾期怎么办?疫情情导致房贷逾期的应当说明原因并申请延迟还款，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情......