刚离婚可不可以按揭买房

www.nj64.net 南京债权债务律师网

刚离婚可不可以按揭买房


  可以的。


  根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二章贷款对象和条件第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。


  第五条借款人同时具备以下条件：


  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;


  2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;


  3、具有购买住房的合同或协议;


  4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;


  5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;


  6、贷款人规定的其他条件。


  二、按揭买房具体步骤和具体流程是什么


  (1)选择房产


  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。


  (2)办理按揭贷款申请


  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。


  (3)签订购房合同


  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。


  按揭买房步骤有哪些按揭买房有哪些流程


  (4)签订楼宇按揭合同


  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。


  (5)办理抵押登记、保险


  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。


  (6)开立专门还款账户


  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。


  想要按揭买房首先是要选择房产，其次就是要了解一下所购的房产支不支持按揭贷款，还有要确定该房产是不是有银行的支持能不能进行此项业务。最后是要确定保证其按揭的贷款要顺利的取得就可以了。还有一点需要注意是签订购房合同要看还款日期是多久。

·期房抵押登记备案证明书包括哪些内容？
目前法律规定，期房可以作为抵押人的资产进行抵押，要想顺利完成抵押，拿到贷款。抵押人需要和开发商到房管局开具期房抵押登记备案证明书。这是银行发......

·租房定房协议需要注意哪些
租房定房协议需要注意哪些在进行租房定房协议时，首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单......

·小产权房立遗嘱怎么公正？
小产权房立遗嘱怎么公正?小产权房立遗嘱不能够办理公证手续。一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持......

·预售商品房认购时有什么注意事项
预售商品房认购时有什么注意事项一、预售商品房认购时有什么注意事项很多购房者在认购预售商品房时比较注重中介的介绍，但是忽略了自己的购房风险，......

·一、店面拆迁算房东违约吗?
一、店面拆迁算房东违约吗?不算违约，商铺拆迁租户没有赔偿，房屋拆迁所讲的赔偿是指被征收人即房屋的所有人，与租户无关。获得赔偿，可以从两个角度理......

·夫妻离婚房产过户的费用是多少 (一)、税类：
夫妻离婚房产过户的费用是多少(一)、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之......

·离婚时房屋是归哪一方的
现在房屋可以说是刚需，尤其是对有结婚打算的人来讲，一般没有一个新房的话，这个婚最终不一定结的成。而两家通常出资购房了之后，日后离婚的也会涉及......

·在中介买房子注意什么
在中介买房子注意什么(一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不......

·赠与的房子合同怎么签?赠与房子合同范本是怎样的
赠与的房子合同怎么签?赠与房子合同范本是怎样的?赠与的房子合同范本　　甲方(赠与人)：(写明姓名、住址)住所：有效证件号码：　　乙方(受赠人)......

·儿子继承父母房产费用主要？
儿子继承父母房产费用主要有哪些一、儿子继承父母房产费用主要有哪些?1、房屋评估费用是房屋评估价值的0.5%;2、印花税是房屋评估价值的0.05%;......