13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
所谓房屋交易税费即在签订房屋预售合同时，需缴纳的税费。那么在沈阳房屋买卖税费又会是多少呢？二手房屋缴纳的税费又和一手房屋缴纳的税费不同，在一手房屋缴纳税费项目上增减了不少项目和费用，接下来就由我们为您解析沈阳房屋买卖税费中，二手房需缴纳的多少税费。
一、一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二、 ?按揭贷款相关费用办理房产证相关费用(1-3)
1、抵押手续费：住宅200元/户，非住宅为抵押额的0.15% 沈阳市房产局收取
2、贷款保险费：保险金额乘基准保险费率乘对应保险期限的保险系数有些银行收取，有些银行不收
3、公积金担保费：贷款额度乘(0.3%～1%)使用公积金贷款才有本项费用。公积金中心收取。具体为:
贷款担保期限1年-5年，按贷款额的0.3%收取；
贷款担保期限6年-10年，按贷款额的0.6%收取；
贷款担保期限11年-15年，按贷款额的0.7%收取；
贷款担保期限16年-20年，按贷款额的0.8%收取；
贷款担保期限21年-25年，按贷款额的0.9%收取；
贷款担保期限26年-30年，按贷款额的1%收取。
三、办理房产证相关费用
1、契税：房价乘(1%～4%)A:房价乘1%(普通住房+家庭唯一住房+面积小于90平米);B:房价乘1.5%(普通住房+家庭唯一住房+面积在90至144平米之间);C:房价乘3%(非家庭唯一住房);D：房价乘4%(非普通住房)一级区域普通住房价格界定标准为9470元/平方米;二级区域普通住房价格界定标准为7810元/平方米。精装修住房在以上价格基础上上浮1000元/平米。沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区(包括经济技术开发区)、浑南新区为一级区域;东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域
2、公共维修基金：合同面积乘2300乘2.5%公共维修基金属业主所有，当房屋保修期满后，专门用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作它用。
3、他项登记费：80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取
4、房屋登记费：80元/户(住宅);550元/户(非住宅)沈阳市房产局收取
5、房地产证明费(查档费)：100元/户沈阳市房产局收取
6、工本费：10元/本沈阳市房产局收取
7、中介代办费：500～600元/户中介公司收取
四、业主上房费
1、房屋面积补差：多退少补开发公司收取
2、首期物业管理费：一年的物业管理费物业公司收取
3、装修保证金：3元/平米具体由物业公司参考市场确定
4、预交水电费：水费200元，电费200元具体由物业公司参考市场确定
5、装修垃圾清运费：1～2元/平米具体由物业公司参考市场确定
6、采暖费：28元/平米具体标准参照相关市政规定，开发公司代收17有线电视初装费：380元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代收18燃气初装费：1600元/户具体标准参照相关市政规定，开发公司代为收取
以上费用比例仅供您在进行二手房交易时参考，虽然实际房屋交易中，多数税费则是由买方来承担，但是二手房在沈阳房交易税费中，买卖双方亦可以自行协商决定，且一手房和二手房的缴纳税费也不尽相同，如果您还有疑惑的地方，您可以咨询石家庄律师。
·房屋租赁合同税款规定
房屋租赁是现在很多年轻人都会遇到的情形，大多数租赁的房屋都是城市房屋。我国法律规定租赁城市房屋的需要相关房屋的所有人缴纳相关的房屋租赁税费的......
·房屋已备案房屋买卖合同解除是怎样的？
在如今房价飞速上涨的情况下，房子就像是一份只增不减的资本，但在买房过程中也会存在很多问题，例如开发商不能按时交房等，这个时候买方就会想解除购......
·城市房屋拆迁安置补偿协议包括哪些内容
城市房屋拆迁安置补偿协议包括哪些内容城市房屋拆迁安置补偿协议包括哪些内容?房屋拆迁安置补偿协议甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据......
·二手房买卖时的程序是什么
买房就跟买东西是一样的，需要看、选、然后买、付款，这些都是买东西的一般流程。现实中，在实际购买二手房的时候，也是有一定的程序要求的。但由于二......
·房产遗嘱需要几人见证？
房产遗嘱需要几人见证?非自书的遗嘱最好有2人以上的见证，见证人不能和遗嘱的继承人有利害关系。最好不要是亲戚，可以委托老人的朋友，或者居委会主任......
·借名买房协议怎么公证
借名买房协议怎么公证借名买房协议，就是以他人的名义购买房产，然后将房屋登记在他人的名下，但是房屋的所有权实际上是归自己所有。借名买房实际上......
·婚后按揭买了房离婚怎么分财产？
婚后按揭买了房离婚怎么分财产?婚后按揭买了房离婚分财产按照夫妻共同财产平均分割。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下......
·老房子购房合同丢了怎么办
合同丢失了是可以补办的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按......
·离婚后房产纠纷法院管辖如何界定
在现实中有多的人，草率的签订了离婚协议并对房屋等财产的分割也做了处理，但是在立候后不久又反悔，认为这不是其真实意思表示。就如对房屋的分割，在......
·杭州二套房新政的相关规定是怎样的？
上有天堂，下有苏杭，在杭州定居是很多人梦寐以求的，但是近年杭州购房规定也在有相应的调整，那么杭州二套房新政的相关规定是怎样的？下面就由我们为......
·租房合同到期怎么续签？有什么内容？
现如今随着城市建设的突飞猛进，越来越多的人远离家乡涌入到城市建设大军之中。由于工作关系，很多人会在工作所在地就近租房居住。众所周知，为了租客......
