杭州二套房新政的相关规定是怎样的？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

上有天堂，下有苏杭，在杭州定居是很多人梦寐以求的，但是近年杭州购房规定也在有相应的调整，那么杭州二套房新政的相关规定是怎样的？下面就由我们为您详细说明。

  

  一、限购范围

  

  限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。

  

  政策调整未涉及的内容，按原有政策执行。

  

  

  二、限购政策

  

  1、本市户籍成年单身人士（含离异）：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

  

  2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

  

  3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。

  

  4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

  

  5、对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

  

  PS：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

  

  三、贷款政策

  

  （一）商业贷款政策

  

  1、首套房

  

  在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。

  

  2、二套房

  

  在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

  

  严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

  

  （二）公积金贷款政策

  

  1、首套房

  

  职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。

  

  2、二套房

  

  被认定为二套房贷款的，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

  

  四种情形，不予公积金贷款

  

  ①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。

  

  ②职工家庭未结清住房公积金贷款的。

  

  ③职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。

  

  ④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。

  

  四、首套房、二套房认定标准

  

  1、严格首套房标准

  

  职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。

  

  2、三种情况，被认定为二套房

  

  ①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。

  

  ②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

  

  ③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

  

  通过上文我们可以了解到杭州二套房新政的相关规定是怎样的解答，限购范围是包括了杭州大多数的区，不在期内的依照原来规定。在杭州市居民家庭是限购二套房，

  

  通过上文我们可以知道杭州二套房新政的相关规定是怎样的，在规定的区域内有限购规定，而且首套房和二套房都有相应的认定标准，如果想通过贷款的方式在某些情况下，有些贷款也是不予支持的，具体情况可以咨询律师为你解答。

  

  

  

·一、房屋增值部分是夫妻共同财产吗?
      一、房屋增值部分是夫妻共同财产吗?要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有。这要求......

·一、房产过户时儿女继承父母遗产手续办理的流程是怎样的？
      一、房产过户时儿女继承父母遗产手续办理的流程是怎样的？1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、到区或市公证处办......

·签了购房合同多久备案才下来
      签了购房合同多久备案才下来?根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。1、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买......

·无产权房屋买卖合同范本应该怎么写
      无产权房屋买卖合同范本应该怎么写根据《民法典》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下......

·在当今政策的倾斜下，租房时代似乎离我们越来越近，这个时候，租
      在当今政策的倾斜下，租房时代似乎离我们越来越近，这个时候，租售同权，作为租房的新政，首先在广州提出推行，一经提出就引起了人们的热议，那么推行......

·夫妻共同买房要注意哪些?
      夫妻共同买房要注意哪些??第一、做好买房预算夫妻共同买房首先要考虑的就是购房预算，夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要......

·2018年离婚房产分割怎么卖一方全款出资购买
      2018年离婚房产分割怎么卖一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。一方全款出资购买，但登记在对方名......

·广州房屋赠与税包括哪些费用？
      现如今，各种名目的税收让很多人搞不清楚头绪，比如说，在我们进行房屋之间的赠与或者是收受时，需要交纳一定的房屋赠与税。不过这个税收也是有一定的......

·近年来，我国出现了一个新的名词，叫安置房。这个词当然不是凭空
      近年来，我国出现了一个新的名词，叫安置房。这个词当然不是凭空出现的，它是根据我国的征地活动对拆迁户的房屋补偿而确定的一个名词。那么，既然提到......

·在什么情况下房东可以扣除押金
      在什么情况下房东可以扣除押金一、哪些情况下房东可以扣除押金一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时......

·房屋抵押登记应准备什么材料
      现实生活中，很多人之所以办理房屋抵押登记，一方面是为了交易安全；另一方面，我国现行的法律规定履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。那......

·房改房买卖交易的注意事项
      一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确......