13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
工业用地转商业用地流程的具体操作手续是什么工业用地转为商业用地是改变了土地的用途，这就需要有关部门对实际情况进行调查，同时改变土地用途也要按照法律的相关规定来进行，只有通过相关部门按照法律进行了一定的审核工作才能改变土地的用途，我们为了您能够了解的更直观一些特地将工业用地转商业用地流程进行了整理。一、工业用地转商业用地流程的具体操作手续是什么1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证二、工业用地转商业用地相关的法律规定1、协议出让国有土地使用权规范(试行)第8款 出让土地改变用途等土地使用条件的处理
出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订《国有土地使用权出让合同变更协议》或重新签订《国有土地使用权出让合同》，调整国有土地使用权出让金，但《国有土地使用权出让合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理土地登记。2、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。3、中华人民共和国土地管理法第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。4、中华人民共和国城市房地产管理法第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。综上所述，工业用地转商业用地流程就是法律规定土地改变用途的程序，只有按照一定的流程来进行土地用途的变更才能在最短的时间内取得土地变更用途的合法手续，也才能进行土地用变更之后的活动，否则就是违法的，要受到法律的制裁的，
·劳务合同到期后自动顺延合法吗？
劳务合同到期后自动顺延合法吗？劳务合同到期后自动顺延的做法是不合法的。“自动顺延”条款使得劳动合同的期限排除在劳动合同三种法定类型之外。根据......
·单位工程质量等级是什么?
单位工程质量等级是什么？整个工程项目由分项工程、分部工程和单位工程构成，工程质量评定应该分级进行，首先从分项工程开始，最后到单位工程。因为工......
·土木工程合同纠纷案例
土木工程合同纠纷案例土木工程合同纠纷案例某大厦幕墙施工合同纠纷工程造价司法鉴定（一）工程基本情况该工程为一栋高层商业大厦的幕墙外装饰......
·生病失去劳动能力解除劳动合同需要付补偿金吗
生病失去劳动能力解除劳动合同需要付补偿金吗?生病失去劳动能力解除劳动合同的可以不付补偿金，但提前一个月就通知劳动者的可以不付补偿金。《中华人民......
·工伤补偿待遇标准是多少？
工伤补偿待遇标准是多少？(一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。(二)住院伙食补......
·劳动者究竟应该怎么去计算加班费？
作为劳动者，一般都会十分关心加班费的问题，都不希望自己付出了劳动却得不到相应的报酬。那么，在实践中，劳动者究竟应该怎么去计算加班费呢?此外，从......
·事业单位解除劳动合同的规定是什么
事业单位解除劳动合同的规定是什么?根据《事业单位管理条例》第十五条规定：事业单位工作人员连续旷工超过15个工作日，或者1年内累计旷工超过30个工作......
·建立劳动关系的情形有哪些？
我们机构或组织就职以后，就会和这写机构和组织达成劳动协议，达成劳动协议之后。我们就和机构和组织达成了劳动关系。不过建立劳动关系的方式有很多种......
·一、双重劳动关系社保问题有哪些?
一、双重劳动关系社保问题有哪些?目前，我国劳动法及相关法律中并未对双重劳动关系中的社保问题作出规定，但从实践来看是不允许双重社保问题的。从你所......
·做完了工伤鉴定被开除应该怎么办？
在工作单位里需要认真的完成本职工作，除此之外，还需要格外的重视自己的人身安全，在我们的现实生活中，有时候因为意外就会发生工伤，工伤结束后需要......
·我国工伤认定向谁申请？
我们知道工伤出现之后就会给受害者带来严重的身体伤害，与此同时还会给受害者带来一定的经济压力，因为如今的医疗费非常高，这样的情况下工伤事故就会......
