13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
置购房产自古以来就是国人家庭中的重要的事情，现今，我国出台了多项条例管控房产行业，例如调整税收幅度，二手房买卖也多多少少受到了影响。今天的我们带您来了解一下北京二手房买卖税费项目以及税费的计算方法。
1、 卖方应承担的税收和费用
印花税： 成交价×0.05%(暂免征收)
营业税：
1）购入后超过5年(含)的普通住房出售：免征收—营业税
2)购入后超过5年(含)的非普通住房出售：(出售价格-购入价格)×5.6%
3)购入不足5年的住房出售：出售价格×5.6%
个人所得税：
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。
免税条件：
1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;
2）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税：
应纳税额=成交价的1%
免税条件：1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税
2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;
3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;
4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
经济适用房补交土地收益金：
1）2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。
2）2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理：（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。
测绘费： 各区规定不同，一般200元左右。
2、买方应承担的税收和费用
印花税： 成交价×0.05%(暂免征收)
契税：
普通住宅：
1）个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;
2）个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;
3）个人购买家庭首套住房，90-140平米，合同价×1.5%;
4）个人购买家庭首套住房，140平米以上均按3%征收。
非普通住宅：成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)
综上，北京二手房买卖税费涉及到的种类繁多，且按照目前房地产市场的交易习惯，通常都由买方来承担全部税费。不管您是买方还是卖方，我们都提醒您要尽早了解涉及到北京二手房买卖的信息，例如现行条令、购房合同等，
·住房公积金贷款买房流程如下：
住房公积金贷款买房流程如下：1、初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中......
·北京石景山区两限房规定了哪些申请条件?
北京石景山区两限房规定了哪些申请条件?1、人均住房面积在15㎡及以下;2、3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下......
·北京买房首付多少
北京使我们的首都，当然在北京生活或者在北京工作的伙伴们的梦想就是能在北京能够有一个自己的窝。我们都知道北京的房子很贵，所以很多上班族就会选择......
·房屋继承
房屋继承1,继承手续需要继承人到被继承人户口所在地的派出所户籍科去办理相应的销户，也就是人们常说把户籍注销了，手续办理了之后就需要开具死亡证......
·夫妻现住房为男方首付男方名字离婚房子归谁？
新婚姻法出台后，关于家庭财产尤其是房产如何判断归属、在离婚时共同财产如何分割等问题，引起了广大群众的热切关注，由于在实际生活中，婚姻和房产的......
·二手房购房注意事项有哪些
只要不是首次购买的房屋，就是二手房。在购买二手房的时候，很多时候交易的风险比购买新房还要多，所以，在买房之前了解一些二手房购房注意事项是非常......
·姐姐去世房子可以妹妹继承吗？
姐姐去世房子可以妹妹继承吗?姐姐去世房子可以妹妹继承，如果是按照遗嘱继承的话，完全是可以的，但是如果是按照法定继承的话，必须是第一顺位继承人不......
·一、离婚分割房产证的法律规定是什么?
一、离婚分割房产证的法律规定是什么?新婚姻法离婚房产如何分割婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产......
·房屋拆迁没有房产证能否拿到补偿金?
房屋拆迁没有房产证能否拿到补偿金?1、看房子的建造时间有的被拆迁的房子是在2008年之前建的，在2008年的时候出过一个相关政策，就是在08年之前建......
·非法集资恶意转移房产债权人应如何处理？
被非法集资诈骗的人在醒悟过来之后会选择报警，警方根据线索追查到非法集资人员之后往往不能追回钱财，因为非法集资犯罪人员已经将非法所得全部变卖挥......
