合肥二手房交易流程是怎么规定的?

www.nj64.net 南京债权债务律师网

合肥二手房交易流程是怎么规定的?
  (一)看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;(二)查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;(三)签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;(四)卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;(五)资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;(六)赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;(七)房屋过户：买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;(九)交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
  二、二手房卖方注意事项

  1、不要全权委托公证
  如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
  2、有租约的房屋要先确认优先购买权
  有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
  3、慎重对待定金
  是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。二手房的交易主要也是包括看房，查询二手房的产权性质，签合同，申请贷款等一系列的流程的。有很多的二手房的销售都是在朋友之间的相互介绍下达成的，因为通过中介机构和网站上查询到的那些二手房，有的时候可能对于其真正的产权性质没有那么放心的。

·举报无证驾驶交警会处理吗
会处理。交警会去查处违章处，无证驾驶罚权在交管部门，无证驾驶应被处200-2000元罚金，可以并处15日以下拘留。行政处罚权在交警，除非交警有明显违规......

·一、醉驾验血结果交到哪里？
一、醉驾验血结果交到哪里？相关办案部门，按规定，从抽血送检到将鉴定结论送达犯罪嫌疑人的时限为9天。其中送检时限最多三日，检验鉴定机构在三日......

·交通肇事逃逸车辆扣押时间是多久？
交通肇事逃逸车辆扣押时间是多久？一、交通肇事逃逸车辆扣押时间是多久？一般情况下扣车期限是5天，需要鉴定的有可能是20天，最长不超过60天。根......

·撞别人的车交强险赔偿金额最多是多少？
撞别人的车交强险赔偿金额最多是多少?《交强险法》中规定，每次保险事故的最高赔偿金额为12.2万元人民币。交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险......

·机动车保险纠纷有哪些
机动车保险纠纷有哪些？一、机动车保险纠纷有哪些近年来，在机动车辆保险索赔过程中，保险人与被保险人之间时有纠纷发生，究其原因，既有保户的原因......

·怎么确定交通事故的误工费
一旦发生交通事故，不管是否有造成人员、财产的损失，多少都会耽误双方上班工作的时间。尤其是在造成了人员受伤的情况下，那么耽误的时间就更长。此时......

·设立私募基金需要提交什么材料？
设立私募基金需要提交什么材料？一、私募基金的组织形式：1、公司式公司式私募基金有完整的公司架构，运作比较正式和规范。目前公司式私募基金(......

·法律援助医疗事故的申请需要提交哪些材料？
法律援助医疗事故的申请需要提交哪些材料？1、身份证或者其他有效的身份证明;2、申请人家庭经济困难证明;3、与本案有关并且有事实证明为保障自己合法......

·近年来，因为醉驾而引发的一些重大的交通事故，我们经常在身边或
近年来，因为醉驾而引发的一些重大的交通事故，我们经常在身边或者新闻上看到。醉驾对当事人和其他人的生命安全是极其不负责任的一种行为。所以，国家......

·交通肇事罪全责必须判刑吗
死亡一人负事故全部或者主要责任的要承担刑事责任。交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：（一）死亡一人或者重伤三人以上，负事......

·交通人伤理赔标准包括哪些项目
交通人伤理赔标准包括哪些项目交通人伤理赔标准包括的项目有医疗费、误工费、护理费或护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费......