13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
目前法律规定，期房可以作为抵押人的资产进行抵押，要想顺利完成抵押，拿到贷款。抵押人需要和开发商到房管局开具期房抵押登记备案证明书。这是银行发放抵押贷款的重要凭证，那么期房抵押登记备案证明书一般怎么写？期房抵押登记如何操作？下面我们一起来听听我们的声音。
一、期房抵押证明书期房抵押证明书
期房抵押证明书期房抵押证明书
房管所：
经我单位审查并与 协商确认，购房人购买我单位坐落在某某地段商品房住房壹套，房号为 ，建筑面积 方米，总售价为人民币，已签订《商品房购销合同》，合同编号为某某号宏建现经我单位核实，同意购房人用该房作为抵押物在市住房公积金管理中心管理部抵押贷款，购房人承 担相应的法律责任。此款应专款专用，必须由银行将该贷款直接拨入 我单位指定账号，否则此抵押证明书将失效，我单位不承担任何责任。
房地产开发有限公司
公章
房管局
公章
日期
二、期房抵押登记如何操作？
1、办理商品房预售登记
开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证，证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。
2、办理商品房预售合同登记
期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。
3、办理贷款抵押登记
抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续，经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。
三、期房抵押登记需要提交什么材料？
提交证件：
1、申请
2、预购(售)合同(预售合同已登记备案的全套)
3、贷款合同
4、抵押合同
5、开发商同意抵押证明
6、授权委托书及代理人身份证明复印件
7、登记机关认为必要的其它文件及资料
由此可见，期房抵押又给我们老百姓多了一条融资渠道，期房抵押登记备案证明书是房管局开具，证明期房已经抵押登记，具备抵押条件的证明性文件。银行据此发放贷款。我们去开具证明的时候记着要带齐购房合同等相关材料，同时也需要开发商一共办理。
·刚离婚可不可以按揭买房
刚离婚可不可以按揭买房可以的。根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二章贷款对象和条件第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自......
·在我国离婚房子怎么定价格
房子对于任何人来说，不仅是安生立命之所，同时，由于现在房价的高居不下，所以，在离婚时对于房产的争夺，经常会引发一些列的纠纷。很多时候，法院在......
·房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间？
在外租房的时候，双方当事人一般都会签订房屋租赁合同，合同一经签订就具有法律效益了，双方当事人就需要履行相应的义务。那这个时间具体是什么时候开......
·农村房屋拆迁补偿案例是什么？
农村房屋拆迁补偿案例是什么？农村房屋拆迁补偿补偿规定1、菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 ......
·“认购书”是否具有法律效力
一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但有关司法解释里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备......
·一、房屋买卖合同附加协议内容怎样?
一、房屋买卖合同附加协议内容怎样?1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求卖方书面......
·疫情严重房贷可以推迟还吗？
疫情严重房贷可以推迟还吗?可以申请延期还款，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂......
·新房验收注意事项都有哪些
实践中，无论是选择购买二手房还是购买新房，此时都会有一个交房验收的过程，而针对房屋的情况不同，那对于购房者而言，在验收房屋的时候需要注意的事......
·办理房屋抵押登记应该去哪
办理房屋抵押登记应该去哪一、办理房屋抵押登记应该去哪房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登......
·退房协议格式是怎样的
退房协议格式是怎样的退房协议格式甲方：乙方：因乙方身体原因病重需大量资金治疗，考虑到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特申请将购买的......
·离婚时小产权房屋怎么过户?
离婚时小产权房屋怎么过户??由于小产权房不能办理房产，法院对于此类房屋并不会判决所有权归属。买卖房产一般是以交款收据的日期，为权利取得的日期，......
·房贷提前还款流程是什么？
房贷提前还款流程是什么？一、房贷提前还款流程是什么?房贷提前还款流程为：到贷款经办行办理;提供经办行要求的各项手续和材料;提交资料进行办理;......
