13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
现代物业经营管理活动中，涉及的社会关系多种多样,一切交易活动都是通过缔结和履行合同来进行的，由其是由建设单位与物业管理单位的前期物业合同还涉及了业主第三方，由于业主是后期加入的第三者，也是合同的直接利益关系者，如若发生冲突，有时也是难以避免的。那么关于前期物业服务合同的特征有那些? 下面就由我们来说说吧。通常状况下，业主、业主大会选聘物业管理企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业管理企业之间签订。但一般情况下，在物业建成之后、业主大会成立之前，就需要进行物业管理活动。由于业主大会尚未成立，不可能由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这种情况下，只能由建设单位选聘物业管理企业对物业实施管理服务，物业服务合同在建设单位和物业管理企业之间签订。这时的物业服务合同称为前期物业服务合同。所以，前期物业服务合同发挥着重要的作用，是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节。前期物业服务合同有以下特征：(1)前期物业服务合同具有过渡性。前期物业服务合同的期限，存在于业主、业主大会选聘物业管理企业之前的过渡时间内。实践中，物业的销售、业主的入住是陆续的过程，业主召开首次业主大会会议时间的不确定性决定了业主、业主大会选聘物业管理企业时间的不确定性，因此，前期物业服务的期限也是不确定的。但是，一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业管理企业，业主与物业管理企业签订的合同发生效力，就意味着前期物业管理阶段结束，进入了通常情况下的物业管理阶段。(2)前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业管理企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业管理企业。这是因为首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业管理企业，而此时已有实施物业管理的现实必要，为了维护正常的物业秩序，保护业主现实的合法权益，《条例》规定，建设单位选聘物业管理企业的，应当与物业管理企业签订前期物业服务合同。而且，建设单位一开始就拥有物业，是第一业主，这是建设单位享有第一次选聘物业管理企业的优先权。能够签订前期物业服务合同的合理依据。(3)前期物业服务合同是要式合同。要式合同，是指法律要求必须具备一定形式的合同。由于前期物业管理涉及广大业主的公共利益，《条例》要求前期物业服务合同以书面的形式签订。对合同形式作书面要求，便于明确合同主体的责权利，防止建设单位和物业管理企业侵害业主权益的情况发生，发生纠纷时也有据可查。综上所述,前期物业服务合同的特征有过渡性，主体性和要式性。一份正式合法的前期物业服务合同为主体双方提供了必要的法律依据，减少不必要的纠纷，使之双方的合作更加顺利，维护双方权益。如有必要，可以咨询合法的机构和律师的协助，以增合同的准确性。
·录音证据可以推翻协议合同吗？
录音证据可以推翻协议合同吗?录音证据可以推翻协议合同，有欺诈或者通过强制手段签订的合同是无效的，只要证明在这样的情况下签订的合同就可以取消合同......
·阴阳合同有没有法律效力？
阴阳合同有没有法律效力？阴阳合同有没有法律效力？?对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定：一是关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的......
·钢材购销合同书的模板
钢材购销合同书的模板钢材购销合同书甲方（需方）乙方（供方）甲方项目施工需要向乙方采购钢材。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律......
·伪造公章的合同是诈骗吗
伪造公章的合同是诈骗。利用假公章签合同骗取对方当事人的财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非......
·不可以任意撤销的赠与合同有哪些
不可以任意撤销的赠与合同有哪些条件？不可任意撤销的赠与合同条件有哪些?因任意撤销权依赠与人之意思表示，如无一定的条件限制，则赠与合同缺乏应......
·股份转让合同注意事项有哪些？
股份转让合同注意事项有哪些？一、股份转让合同注意事项有哪些?股份转让合同注意事项有股权的结构以及确定股权转让总价款。1、明晰股权结构应......
·合同到期还用辞职么？注意事项有哪些？
合同是当事人或双方设立的一种协议，具有法律效益，受到法律的保护。进入工作单位是会和公司签订一份劳动合同，当合同到期时，如果不想续约离开时要交......
·合同辞职违约金的标准是多少？
合同辞职违约金的标准是多少?《劳动合同法》在规定劳动合同中可以设定违约金的两种情形的同时，还规定了两种情形下违约金支付的具体标准：1、《劳动合......
·合同权利转让有什么效力
合同权利转让有什么效力一、合同权利转让有什么效力1、转让合同权利的内部效力(1)合同权利由让与人转让给受让人。如果是全部转让，则受让人取代......
·合同法违约责任数额怎么计算
合同法违约责任数额怎么计算合同，是一个有效的约束我们的行为的方式，在签订合同之后，如果违约，是需要承担一定的责任的。那么，合同法违约责任数额......
