13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
房屋质量检验的方法有哪些
1、门
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
(2)门插是否插入得太少、门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框、门开关时有无特别声音。
2、窗
(1)窗台下面有无水渍、如有则可能是窗户漏水。
(2)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(3)开关窗户是否太紧、可否妥当关上。
(4)窗户玻璃是否完好。
3、地板
(1)地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响。
(2)地板间隙是否太大。
(3)柚木地板无大片黑色水渍。
(4)地脚线接口是否妥当、有无松动。
4、顶棚
顶棚有无水渍、裂痕、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
5、墙身
(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
(2)墙身顶棚有无部分隆起、用木棍敲一下有无空声、墙角接位有无水渍、裂痕。
(3)墙身、墙角接位有无水清、裂痕。
6、厨厕
(1)厕、浴具有无裂痕、裂痕有时细如毛发、要仔细观察。
(2)坐厕下水是否顺畅、冲水声响是否正常、冲厕水箱有无漏水声。
(3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当。
(4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平、砖缝有无渗水现象。
(5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。
(6)水池龙头是否妥当、下水是否顺畅。
(7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当。
(8)厨柜柜身有无变形、门能否顺利开合。
7、其他
(1)壁柜门是否牢固周正。
(2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题。
(3)试煤气热水器开关是否妥当。
二、如何检验房屋质量
建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：
1、查阅档案资料。
主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。
2、表面细看外伤。
土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生活都要接触到的，必须选好。
3、深入查找内伤。
一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，因此，在查看原始档案资料时应一并查看地基、住、梁等的砼标号，砼抽样测试报告单等。假若购房者想买某地段商品房，那么，你可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。
开发商在向购房者交付房屋的时候，必须要达到了国家规定的标准才行，而此时购房者验收房屋的，也可以参照国家标准进行检验，具体房屋质量检验的方法，针对房屋中不同的物体有不一样的检验方法。当然，要是发现房屋质量存在较为严重的问题，此时可以要求开发商退房，如果造成了购房者损失的，此时还可以要求开发商作出赔偿。
·南京房改房出售的程序
南京房改房出售的程序： （一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫......
·上海标准房屋租赁合同范本
现代生活中，人们常常需要和房屋租赁打交道，和别的任何经济往来活动一样，房屋租赁也需要签订合同，并且各个城市对于租赁条例的规定可能有细节上的区......
·北京房屋买卖流程有哪些
北京的房价越来越高，许多人在北京打拼了一辈子但是买不起一个房子，对于准备买房子的人来说房屋买卖流程是一件十分重要的事情，我们要按照流程在规定......
·离婚回迁房婚前财产需要分割吗？
离婚回迁房婚前财产需要分割吗?离婚时，婚前的回迁房不需要分割，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割，现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产......
·一、买房子先付款再签合同可以么?
一、买房子先付款再签合同可以么?买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其......
·商品房买卖合同定金的处理
1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 (1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形......
·农村离婚房子怎么分割？
随着近几年我国房地产价格的持续走高，不论是在城市还是农村，房屋已经成为大多数普通家庭最重要的资产，对于城市夫妻来说，离婚时对夫妻共有房产如何......
·房屋买卖中的违法行为
1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假......
·在2023年新建房如遇拆迁国家赔偿吗？
关于房屋拆迁问题是一个比较复杂的问题，首先要处理好国家与公民之间的关系，而恰恰在这中间需要协调的时候才是最重要的，关于拆迁之后的赔偿问题不妨......
·退房是否需要支付违约金
购房者在购买房屋之后，有可能因为有更好的选择或者因贷款未获批准而选择退房。那退房是否需要支付违约金？很多购房者有此一问，并非所有情况下都需要......
