![]() |
13951899110 |

www.nj64.net 南京债权债务律师网
《民法典》婚后全款买房的规定是什么?
如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。
最后需要提醒的是,商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。
二、《民法典》婚前全款买房婚后加名字怎么办
对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移,以赠与来办理。
赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
3、办理赠与合同公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
(1)申请书(窗口提供);
(2)原房地产产权证;
(3)相关当事人的身份证、户口簿;
(4)赠与书及公证书;
(5)契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。
6、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
在这里需要提醒您注意的是,如果是婚后用自己的钱购买的房子,那么是属于夫妻共同财产购买房子,因而是所购买的房子就属于夫妻的共同财产。其次,在购买房子的时候还需要如果是在婚后在房产证上加名字的话,需要注意些事项。
·房产官司律师费如何进行计算?
房产官司律师费如何进行计算?一、房产官司律师费如何进行计算?1、按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。2、按计件收费方式收费的收......
·房屋抵押合同应包括哪些内容?
房屋抵押合同应包括哪些内容?房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合同时,用以确定双方权利和义务的各项条款。根据《物权法》规定,......
·一、家庭财产房产分割协议书范本包括哪些?
一、家庭财产房产分割协议书范本包括哪些?1、首部(1)标题,应写明“家庭财产分割协议”、“分单”或者“分产契约”。(2)当事人身份的基本情......
·在我国离婚房子没写女方名字怎么办?
在我国离婚房子没写女方名字怎么办?属于婚后夫妻共同财产,可以平均分配。夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成时,由人民法院根据财产的具体......
·2023婚后买房写谁的名字都一样吗
一、婚后买房写谁的名字都一样吗?是的,因为婚后买房,属于夫妻共同财产。属于共同财产的:1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确......
·一、房屋买卖手续流程一方死亡怎么办?
一、房屋买卖手续流程一方死亡怎么办?办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;办理房产证过户手续要到区或市公......
·房产抵押反担保抵期限是多长?
房产抵押反担保抵期限是多长?一、什么是房产抵押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权......
·夫妻离婚房产分配是怎样的
夫妻感情破裂离婚会涉及到房产的分配问题,这也是离婚夫妻需要重点考虑的内容,毕竟与自己的利益是密切相关的。那么实践中夫妻离婚房产分配是怎样进行......
·一、房产遗嘱继承怎么办理公证?
一、房产遗嘱继承怎么办理公证?(一)申请。公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则(试行)》第十五条规定:“公民......
·诉前财产保全用房屋担保可以吗?
诉前财产保全用房屋担保可以吗?可以用房屋来担保诉讼财产保全,所谓诉前财产保全,也就是诉前保全,是利害关系人因情况紧急,不立即申请财产保全将会使......