不动产合同生效时间是怎么规定的？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

不动产合同生效时间是怎么规定的？不动产合同生效时间的法律规定
  一、不动产抵押合同在成立时生效
  《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五条??当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
  不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。
  二、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记
  抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。
  三、不动产抵押合同生效，而抵押权不生效.
  抵押权属于物权,物权为绝对权,即物权利人外其他所有人都负有不得干涉权利行使的义务,因为,绝对权的义务主体是如此众多,法律要求物权的发生，变动必须履行一些特殊的程序(登记，交付)而能有能为外界所知,否则物权不能有效发生或变动。回到案例,不动产抵押要生效就必须履行登记,否则不生效。合同法归属于债法调整，债权性质为相对权,即合同约定的权利义务效力约束范围局限于合同当事人之间，因此，法律对债权的发生，变动没有必要类似物权发生,变动的严格要求.除法律,法规有特殊规定外，合同从成立起开始生效，因此,不动产抵押合同生效
  综上所述，关于不动产合同生效时间，一般抵押合同的生效时间是从双签订合同的那一天就开始生效了，除非双方另行约定了合同的生效时间。另外，不动产抵押合同生效的话，并不一定意味着抵押权的生效，还是要看合同中的具体的约定的条款才行

·租赁合同纠纷转让费的问题
租赁合同纠纷转让费的问题租赁合同纠纷是在房屋租赁时出现的纠纷，主要集中在租赁合同纠纷转让费上面，很多人在遇到这样的问题时，就不知道怎么办了，......

·北京市家具买卖合同有哪些
北京市家具买卖合同有哪些具体内容？买卖家具是市场上常见的交易行为，无论新品交易还是二手交易，买卖家具一般都会签订买卖合同。很多人想知道家具......

·合同违约金的调整方式是什么？
一、合同违约金的调整方式是什么?《合同法》第114条规定了违约金的约定方式和违约金的调整请求权问题。具体条文如下：第一百一十四条当事人可以......

·店面租赁合同书怎么写？范本是怎样的？
在生活中，店面是具有价值较高的房地产，尤其在市中心、闹市中，然而近年来租赁纠纷也不断发生。一份店面租赁合同书可以有效的避免一些不必要的纠纷。......

·介绍居间服务合同是什么
介绍居间服务合同是什么一、什么是居间服务合同居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合......

·一、出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响吗?
一、出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响吗?出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响，我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：......

·合同违约金的标准是怎样的
合同违约金的标准是怎样的一、合同违约金的标准是怎样的违约金是当事人通过约定而预先确定的，在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。也就是当事......

·变更合同的条件有哪些？
变更合同的条件有哪些？合同的变更有广义、狭义之分。广义指合同主体和内容的变更，前者指合同债权或债务的转让，即由新的债权人或债务人替代原债权人......

·买卖合同解除预期利益可以主张吗？
买卖合同解除预期利益可以主张吗?1、《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要......

·合同章是假的法院应该如何判？
伪造合同订立合同的法院将根据具体情况决定是否构成犯罪。不构成犯罪的欺诈合同，以诈骗罪论处。被伪造的人应当承担赔偿责任。根据《民法典》第一百四......

·药明合同毁约纠纷的诉讼流程是什么
药明合同毁约纠纷的诉讼流程是什么?1、递交诉讼状2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送......