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房屋租赁房产税税率是多少
1、房屋性质为住宅用房时的税率
房屋性质如果为住宅,纳税人计算税款时,增值税按照月租金收入划分为三个档次:
(一)月租金(不含税)30000以下:
1、增值税:免征;
2、城市维护建设税:免征;
3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、房产税:减按4%的税率计算;
6、个人所得税:减按10%的税率计算。
(二)月租金(不含税)30000-100000元
1、增值税:减按1.5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税乘7%;
3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、房产税:减按4%的税率计算;
6、个人所得税:减按10%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上:
1、增值税:减按1.5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税乘7%;
3、教育费附加及地方教育费附加:增值税乘5%;
4、水利基金:按照0.08%的税率计算;
5、房产税:减按乘4%的税率计算;
6、个人所得税:减按10%的税率计算。
2、房屋性质为非住房时的税率
(一)月租金收入(不含税)30000元以下:
1、增值税:免征;
2、城市维护建设税:免征;
3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、印花税:按照0.1%税率计算;
6、房产税:按照12%税率计算;
7、个人所得税:按照20%税率计算。
(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下:
1、增值税:按照5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税乘7%;
3、教育费附加及地方教育费附加:免征;
4、水利基金:免征;
5、印花税:按照0.1%税率计算;
6、房产税:按照12%的税率计算;
7、个人所得税:按20%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上:
1、增值税:按照5%的税率计算;
2、城市维护建设税:增值税乘7%
3、教育费附加及地方教育费附加:增值税乘5%
4、水利基金:按照0.08%的税率计算;
5、印花税:按照0.1%的税率计算;
6、房产税:按照12%的税率计算;
7、个人所得税:按20%的税率计算。
3、公司出租房屋时的房产税税率
公司为一般纳税人:
(一)项目开工时间为2016年4月30日前,计税办法选择简易征收
1、增值税:按照5%的税率计算;
2、城市建设维护费:增值税乘7%
3、教育费附加:增值税乘3%
4、地方教育费附加:增值税乘2%
5、水利基金:按照0.08%的税率计算;
6、印花税:按照0.1%的税率计算;
7、房产税:按照12%的税率计算;
8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。
(二)项目开工时间为2016年5月1日后,选择一般计税
1、增值税:按照11%的税率计算;
2、城市建设维护费:增值税乘7%
3、教育费附加:增值税乘3%
4、地方教育费附加:增值税乘2%
5、水利基金:按照0.08%的税率计算;
6、印花税:按照0.1%的税率计算;
7、房产税:按照12%的税率计算;
8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。
公司为小规模纳税人:
对开工日期无限定,选择简易计税
1、增值税:按照5%的税率计算;
2、城市建设维护费:增值税乘7%
3、教育费附加:增值税乘3%
4、地方教育费附加:增值税乘2%
5、水利基金:按照0.08%的税率计算;
6、印花税:按照0.1%的税率计算;
7、房产税:按照12%的税率计算;
8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。
以上是我们为您整理的房屋租赁房产税税率,可以看出,对于住宅和商务来说,所需要缴纳的税率是不同的,但整体来看,无论个人或者企业房屋出租税率都不同程度降低,纳税是每个公民的义务,我们都应该熟悉了解税务政策,尽好自己的义务。
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