13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
当事人租房合同到期没有续签是不是继续有效如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百三十四条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。租赁合同到期不续租，双方应理清“首尾”当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少首尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。例如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。又例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理;未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋，反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿，不用白不用。租房合同的续签，是当事人在住房问题上的首选，但是需要自己在具体的的协议上进行充分的说明，否则问题的处理就会丧失必要性，但是关键的还是需要自己在事情的节奏上保持一致性，不能因为自己急躁，导致事情无法有效的解决，损失经济利益。
·离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？
离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？对于一些离异家庭来说，受伤的总是小孩，比如离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？这不仅是关系到小孩居住的问题，其实......
·房产抵押合同合不合法
抵押合同是指债权人与债务人以物质财富和为非物质文化财富为基础进行抵押关系所签署的相关约定。至于抵押合同是否合法，要看抵押合同的签订是否在法律......
·南京二手房网签流程
网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审......
·租房网签备案办理流程是怎么规定的
租房网签备案办理流程是怎么规定的一、租房网签备案办理流程是怎么规定的?1、房东和承租人，携带房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人......
·农村房屋拆迁如何补偿？
农村房屋拆迁如何补偿？一、先补偿后搬迁的原则农村商品房市场不发达，租房相对比城市难度更大一些，很多被拆迁人都只有一处住房，如果没有进行补......
·回迁房质量是否和商品房有差异
回迁房是因为我国现在的发展正处于一个比较特殊的时期，将来逐步趋于稳定以后相信回迁房的数量也会逐渐的有所下降，因为现如今我国市场当中庞大的回迁......
·房子遗产可以几代人继承办理
房子遗产可以几代人继承办理根据《民法典》规定，除遗嘱继承或遗赠情形外，法定继承按照下列顺序进行：第一顺序，配偶、子女、父母;第二顺序，兄弟姐妹......
·成都二套房公积金贷款利率是怎么规定的?
成都二套房公积金贷款利率是怎么规定的?公积金贷款是没有首套、二套房分别的。你第二套房使用公积金贷款是按照公积金首付两成,利率3.87%(最新的是多......
·租房合同到期对方不退押金怎么办？
租房合同到期对方不退押金怎么办？现阶段工作生活中都离不开的房子的影响，在一线城市买房负担过大，只能租房来维持现状，但是租房涉及很多问题，其......
·安置房买卖合同有没有效力
安置房买卖合同有没有效力1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律......
