13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
二手房买卖相对期房买卖要更加注意，无论是签订协议还是交付定金都要做好相应的文件和监管，以免造成自己的损失，房屋买卖对任何人来说都是一件大事，因此要熟悉相关的法律法规，依法保障自己的合法权益，北京二手房买卖定金的交付也要核实房屋的实际情况，不要贸然的交付，我们将二手房买卖定金的交付法律依据和应当注意的方面做了整理。
一、关于二手房定金的法律依据
在《合同法》中规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。此即所谓著名的“定金罚则”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
二、在支付定金、签定金协议之前务必做到以下几点
1、核实房本
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2、核实产权
房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
3、检查产权瑕疵
看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
4、核对面积
有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。
5、确认房主
核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。
6、定金不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。
综上所述，北京二手房买卖定金是可以交付的，但是交付时候要核实房屋的实际情况，确定房屋的所有权，并且进行相关的法律手续，只有这样才能保障自己的合法权益受到法律的保护，才能使自己免受不必要的损失。房屋买卖的定金交付和使用最好要咨询的专业律师，以免让自己蒙受损失。
·机动车逆向停车如何处罚
机动车逆向停车如何处罚我国交通遵守的是右侧通行，所以在道路停车泊位内，必须依次按顺行方向停放，不得逆向停车，车身不得超出停车泊位;违反停车规定......
·车祸起诉费用需要多少
车祸起诉费用需要多少一、车祸起诉费用需要多少诉讼费用、申请执行费用、财产保全费用、律师费用（一）财产案件收费标准1、1万元以下50元；......
·一、交通事故脾摘除赔偿多少?
一、交通事故脾摘除赔偿多少?交通事故脾摘除赔偿标准不是固定的，赔偿标准是根据实际损失计算的，计算依据如下：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医......
·一、有人伤的交通事故结案需要多长时间?
一、有人伤的交通事故结案需要多长时间?有人伤的交通事故结案需要六个月左右，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条 人民法院适用普通程序......
·离婚上诉状递交到哪里，相关程序是怎样的
离婚上诉状递交到哪里，相关程序是怎样的很多夫妻因为感情破裂最终会走向离婚的道路，夫妻双方在协议离婚不能解决时会选择诉讼离婚，很多人在选择诉讼......
·五金交电经营范围有哪些？
随着社会经济的发展，和人口的增加，楼房越来越多，需要买房装房的也越来越多，而在装修房屋时经常听到五金交电等名词，一位在购买建材产品时一定需要......
·自行车逆向行驶的处罚标准是什么？
自行车逆向行驶的处罚标准是什么一、自行车逆向行驶的处罚标准是什么?《中华人民共和国道路交通安全法》第八十九条行人、乘车人、非机动车驾驶人......
·车没停在车位高空坠物该由谁赔？
车没停在车位高空坠物，根据我国物权法规定，从建筑物中坠落物品致人受伤，受害人应当向坠落物品主人索赔，找不到坠物主人的，应当向物体坠落建筑物的......
·借款人办理了他项权证后交给谁?
房产是重要的不动产，持有房产的产权人，可以将其抵押出去，这样银行根据房产的评估价值发放贷款。在办房产抵押登记的时候，会涉及到一份他项权证。那......
·新交通法无证醉驾怎样进行处罚
新交通法无证醉驾怎样进行处罚终身不得增驾a、b照;只要有酗酒和吸毒史记录的驾驶员，一律禁止驾驶学校校车。饮酒后驾驶机动车的，一次记12分，暂扣驾......
·一、醉驾交警移交检察院本人要去吗?
一、醉驾交警移交检察院本人要去吗?1、本人是必须要去的，如果案件移送到检察院，检察院依法应当询问犯罪嫌疑人。《刑事诉讼法》第一百七十三条规定......
