一、买卖不破租赁合同条款是什么?

www.nj64.net 南京债权债务律师网

一、买卖不破租赁合同条款是什么?
  
  根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”我国明确了“买卖不破租赁”的规则。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。从法律的规定来看，“买卖不破租赁”并不仅仅限于出租人出售租赁物的行为，还应包括租赁物抵押、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况，因为这些情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。
  
  二、买卖不破租赁的适用条件有哪些?
  
  1、存在合法有效的租赁合同
  
  要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。
  
  2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
  
  租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。
  
  3、租赁物已经交付于承租人
  
  “买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。主要理由是，一方面，承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，为维持交易安全，不应赋予租赁权对抗力。
  
  4、所有权发生变动是在租赁期间内
  
  “买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。
  
  综上所述，我国关于买卖不破租赁的规定主要是在合同法及民法中，在合同法条款中，买卖不破租赁主要是用于不动产，比如房屋及土地使用权，在租赁期限内，如果因为买卖继承等原因导致房屋过户，之前的租赁合同依然有效。
  
  

·民间借贷到期不还怎么办?
      如果债务人在债务到期之后不进行债务的偿还的话，债权人可以通过起诉拿到法院的判决，然后依法申请强制执行即可。如果借款期限已经满，经出借人催要而......

·借条的还款日期到了对方还没还怎么办？
      借条的还款日期到了对方还没还怎么办?1、借条的还款日期到了对方还没还首先是可以找到对方提供相应的借条，要求对方还款或者是直接到法院进行起诉，借......

·中小企业融资法律法规中有关贷款的内容大致有哪些
      中小企业融资法律法规中有关贷款的内容大致有哪些现代社会中，为了企业资产和利益，中小企业融资是非常普遍的事情。为了规范融资的事情，我国制定了......

·部分履行诉讼时效届满债务还有效吗？
      部分履行诉讼时效届满债务还有效吗?这种情况下，债务是有效的。诉讼时效期间届满前，债务人部分履行债务的，应认定为债务人同意履行义务，诉讼时效因此......

·民间借贷诉讼时效有哪些法律规定
      民间借贷诉讼时效有哪些法律规定一、民间借贷诉讼时效有哪些法律规定(一)从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次......

·欠钱不还找不见人应该怎么办？
      欠钱不还找不见人应该怎么办?1、对于债务人有能力归还、但就是赖账不还的问题，债权人要保留好具体的证据如欠款欠条，在多次正常催讨仍然无效的情况下......

·集资诈骗追回赃款可退回吗？
      在现在的社会中，经常会出现团伙聚集集资诈骗的情况，集资诈骗不仅会牵连到受害人的家庭生活，而且很有可能会危害社会治安，所以法律对集资诈骗罪的处......

·贷款诈骗罪的追诉期限有多长？
      贷款诈骗罪的追诉期限有多长贷款诈骗罪的追诉时效可以达到二十年。根据我国《刑法》第八十七条规定，犯罪追诉时效为：1、法定最高刑为不满五年有期徒刑......

·大学生无抵押无担保借贷的条件有哪些
      大学生无抵押无担保借贷的条件有哪些在进行贷款的时候，对于借款人的审核是有一定的条件的，只有符合条件的人，才能进行申请贷款。那么，在校大学生......

·夫妻婚内欠债离婚怎么处理?
      夫妻婚内欠债离婚怎么处理??离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同清偿。所谓“夫妻共同生活所负的债务”，是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方......

·债权人撤销权纠纷的管辖是怎样的
      债权人撤销权纠纷的管辖是怎样的？一、什么是撤销权撤销权又称废罢诉权，是指债权人在债务人与他人实施处分其财产或权利的行为危害债权的实现时，得请......

·欠钱不还的人打电话也不接怎么办？
      欠钱不还的人打电话也不接怎么办?首先，借款在诉讼时效内是受法律保护的。对于该借款，如果约定了还款期限，诉讼时效为自约定还款期限届满之日起两年内......