13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、买卖不破租赁合同条款是什么?
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”我国明确了“买卖不破租赁”的规则。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。从法律的规定来看，“买卖不破租赁”并不仅仅限于出租人出售租赁物的行为，还应包括租赁物抵押、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况，因为这些情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。
二、买卖不破租赁的适用条件有哪些?
1、存在合法有效的租赁合同
要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。
2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。
3、租赁物已经交付于承租人
“买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。主要理由是，一方面，承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，为维持交易安全，不应赋予租赁权对抗力。
4、所有权发生变动是在租赁期间内
“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。
综上所述，我国关于买卖不破租赁的规定主要是在合同法及民法中，在合同法条款中，买卖不破租赁主要是用于不动产，比如房屋及土地使用权，在租赁期限内，如果因为买卖继承等原因导致房屋过户，之前的租赁合同依然有效。
·清偿债务的途径有哪些
清偿债务的途径有哪些一、清偿债务的途径有哪些债务清偿途径就是指解除债权债务关系的方法。主要分两大类，即正常途径和特殊途径。特殊途径包括：协......
·有什么追债的好方法
有什么追债的好方法1、和解法。协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。债权到期或即将到......
·公司债权债务处置协议书协议应该怎么写？
相信在我们的日常生活中，发生债权债务的纠纷其实是很常见的。在遇到这类纠纷中，如果遇到无诚信的人或者是很难处理的纠纷。债权人是很难保障自己的权......
·打架斗殴拘留罚款多少？
现在社会上，有一些不务正业的年轻人，一言不合就大打出手，这种行为也叫打架斗殴。打架斗殴危害了社会的稳定和谐，是一种恶劣的行为。打架斗殴被抓住......
·继承财产同时继承债务吗？
继承财产同时继承债务吗?继承来法规定了继承人继承被继承人合法有效的财产之后，同时继承了被继承人生前合法有效的债务，根据债务的相对性原理，继承人......
·一、抚养费拖欠可以采取什么措施?
一、抚养费拖欠可以采取什么措施?抚养费拖欠可以采取的措施有：先进行协商，如果能够达成一致按照离婚协议中的要求即可;如果协商不一致，就是说有一......
·立下借条后债务人失踪诉讼时效为多久年？
立下借条后债务人失踪诉讼时效为多久年？《民法典》（于2021年1月1日实施）第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另......
·仓储合同中需要包括哪些主要条款
仓储合同中需要包括哪些主要条款1、货物的品名和种类;2、货物的数量、质量及包装;3、货物验收的内容、标准、方法和时间;4、进出库存手续、时间、地点、......
·借款纠纷的举证要求是怎样的
借款纠纷的举证要求是怎样的一、借款纠纷的举证要求是怎样的当事人就借款纠纷举证需要符合一定的要求，具体如下：1、证明民事法律关系据以发生、变......
·欠债不还法院会怎么处理？
欠债不还法院会怎么处理？欠债还钱，天经地义，您都知道这个道理，但是有些人欠债后因为还不起或者其他原因，不还钱，甚至失踪，这是对借款人一种很不......
·私人间的借贷应不应该签订协议
生活中，不少人，尤其是居住在农村的人，彼此之间借款，都不喜欢写正式的借款协议或者是打借条。那么，从法律的角度看，私人间的借贷应不应该签订协议......
