13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
延期交房可以解除合同吗根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外”的规定，你若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同，退回购房款必须满足三个条件：(1)你对开发商交房进行了合理催告。(2)开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。(3)你与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。如若满足上述三个条件，则你有权单方面要求开发商解除购房合同，要求其退还你所交的购房款。由此可见，在开发商逾期交房的时候，作为购房者并不能立即要求解除房屋买卖合同。二、逾期交房购房者如何维权对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：(一)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。(二)在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。(三)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(四)开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。(五)当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。房屋买卖双方签订了购房合同之后，从该合同生效开始，就会对当事人产生约束力。而作为其中的卖方，必然要按照约定交房给买方才行，否则构成违约，需要承担相应的违约责任。但在卖方逾期交房的情况下，买方也不能说马上就可以要求解除购房合同，按照有关司法解释的规定来看，此时可以先催告卖方，但如果对方在三个月的合理期限内还是没有履行交房义务的话，那此时才可以要求解除房屋买卖合同。
·未交社保能做工伤鉴定吗
未交社保能做工伤鉴定吗可以。为员工缴纳社保是单位的法定义务，单位不交保险的责任在单位，你可以申请工伤鉴定，赔偿责任由公司承担。也就是说，是否......
·交通事故拖车费由谁承担
现如今发生交通事故的越来越多，发生交通事故时可以协商解决，情况严重者由交警等来解决，车损比较严重的就会叫拖车来拖走以方便取证和保证交通畅通，......
·投标保证金金额该交多少
投标保证金金额该交多少在招投标活动中，投标人在提交投标文件、材料的同时，还要支付一定数额的钱，这就是投标保证金。这是由我国相关法律明确规定，......
·交通事故工伤认定需要哪些材料
交通事故工伤认定需要哪些材料1、填写《工伤认定申请表》和《工伤申报证据清单》;2、劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明(如：工资卡......
·一、交通事故赔偿金继承人怎样分配?
一、交通事故赔偿金继承人怎样分配?交通事故赔偿金按照遗嘱来进行继承分配，没有遗嘱的按照遗产继承顺序处理，《民法典》（自2021年1月1日起施行）......
·车祸误工费怎么赔偿，怎么计算
车祸误工费怎么赔偿，怎么计算一、车祸误工费怎么赔偿1.受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。首先，受害人要证明其有固定收入必须......
·能交两份社保吗
在一个地方是无法交两份保险的。但可以交两倍的社保基数提高退休待遇。而且不可以重复享受城乡居民养老保险和职工基本养老保险的待遇这是有明文规定的......
·车辆质押担保合同和一般的合同相比有什么明显区别？
车辆质押担保合同和一般的合同相比有什么明显区别？车辆质押担保合同和一般的合同主要有以下几点区别：一、担保的标的不同。的标的是特定的一项或......
·诸暨的交通事故责任认定在哪里进行
当今社会经济等各个方面都在飞速的发展，因此在交通方面也在不断进步，随之而来的就是交通事故的频发。交通事故发生后您首先想到的就是交通管理部门勘......
·一、交通法规新规定醉驾有哪些?
一、交通法规新规定醉驾有哪些?2019交通法对醉驾的新规定有：修正后的《道路交通安全法》第九十一条规定饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证......
·交通死亡赔偿标准是怎样的
交通死亡赔偿标准是怎样的机动车在高速运转的时候要是发生了事故，造成的后果往往是比较惨重的，最严重的情况下会导致人员的死亡。此时除了要及时处理......
·一、交通事故赔偿金能做娃娃抚养费吗?
一、交通事故赔偿金能做娃娃抚养费吗?可以，但涉及到交通事故造成人员死亡的，还需要对未成年子女支付一定的扶养费，被扶养人是受害人依法应当承担扶养......
