13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。因此，设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。为此，成都市规划管理局公布了《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划，下文是对该规则的介绍，请您阅读。
成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
一、容积率计算
(一)容积率定义
在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
(二)容积率计算规则
1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。
2、以下建筑面积不计入容积率：
(1)地下室各类建筑面积;
(2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;
(3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);
(4)设备管道层、避难层的建筑面积;
(5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。
二、建筑密度计算
(一)建筑密度定义
建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。
(二)建筑基底面积定义
建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。
(三)建筑密度计算规则
1、独立的建筑，按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算;
2、室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算。
3、不计入建筑密度计算的包括:
(1)高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等;
(2)地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施。
(3)建设用地内保留的优秀近现代建筑。
三、绿地率计算
(一)绿地率定义
绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例(%)。
(二)绿地率计算规则
1、宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算：
(1)绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线;
(2)距建筑物外墙脚1.0米;
(3)算至用地红线或围墙;
(4)绿地中作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等，可以一并计入绿地面积，但面积不宜大于绿地面积的30%。
2、停车场绿地面积计算：
满足以下规定的可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积：
(1)停车场(位)用地全部为植草砖铺地;
(2)停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径≥10厘米)。
3、架空层内绿地面积计算：
建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。
4、树阵及树池的绿地面积计算：
(1)采用树阵植树方式的，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的，按树阵面积计算绿地面积;
(2)对于单植乔木(如行道树等)，按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0平方米计入绿地面积。
5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。
综上所述，建筑工程规划作为建筑工程的重要环节之一,有助于确保建筑工程科学开展,如果工程规划管理出现问题,将会给城市的建设带来不利的影响。成都市规划管理局公布的《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》对容积率计算规则、建筑密度计算等方面都进行了规定。
·在上课期间学校宿舍摔倒算不算工伤?
在上课期间学校宿舍摔倒算不算工伤?根据《新工伤保险条例》(2011年1月1日起施行)的第十四条，在上课期间学校宿舍摔倒这种情况属于工伤。第十四条职工......
·劳务关系和劳动关系有什么不同
劳务关系和劳动关系的混淆，有时候往往是用单位故意造成的。而不懂得两者区别的劳动者有时候会吃哑巴亏。那么劳务关系和劳动关系有什么不同呢？现在，......
·未签订劳动合同怎么拿到双倍工资?
未签订劳动合同怎么拿到双倍工资?一、未签订书面劳动合同，劳动者可以主张双倍工资根据劳动合同法规定，用人单位应当在用工之日起一个月内与劳动者......
·工伤法律援助律师费怎么算？
工伤法律援助律师费怎么算？一、工伤法律援助律师费怎么算？法律援助是指，国家在司法制度运行的各个环节和各个层次上，对因经济困难及其他因素而难......
·2018年哈尔滨工伤赔偿标准有哪些项目?
2018年哈尔滨工伤赔偿标准有哪些项目?工伤赔偿具体包括：医疗费用、伙食补助费、康复费用、后续治疗费用、一次性伤残补助金，合同期满终止，或者职......
·建筑工程质量监控的内容是什么？
为了确保一项工程按质按量的完成，在工程的进行当中往往需要进行质量监控。质量监控在工程的完成效率上起到了一定的作用。但是质量监控也并不是涵盖工......
·股东与公司是否有劳动关系？
股东与公司是否有劳动关系？一、股东与公司是否有劳动关系?股东与公司不一定有劳动关系，股东与公司是否形成劳动关系要分情况而定，具体分析情形如......
·青岛市工程质保金规定是什么?
青岛市工程质保金规定是什么？为了保障建筑工程的顺利建设，在建筑工程的相关法律中，对于工程质保金有着相应的规定。在规定中，要求承包的一方，要......
·钢结构工程质量事故有哪些
钢结构工程质量事故有哪些资料是重点？工程质量是工程团队一定要重视起来的项目，工程质量差、不好就会引发工程事故，造成不必要的伤害。一旦发生工程......
·水利建筑工程预算定额中混凝土工程的内容是什么?
水利建筑工程预算定额中混凝土工程的内容是什么混凝土工程说明一、本章包括现浇混凝土、碾压混凝土、预制混凝土、沥青混凝土等定额共65节。二......
·工地干活致死,工友有责任吗
在工地干活受伤致死属于工伤死亡，由工伤保险或用人单位承担赔偿责任，如果因为工友违章操作致人死亡，那工友要承担相应的责任，在用人单位赔偿后可以......
