13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
出租房屋需具备哪些条件
房屋出租的条件，概括起来主要有以下几点：
1、有合法的房屋产权证件;
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
6、房屋能正常使用。
二、出租房屋维修责任由谁承担
屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即”出租人应当履行租赁物的维修义务 ，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。其实维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑，具体分析：
(一)房屋修缮责任
房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
从律师角度认为，应将”承租人过错”进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。
(二)承租人装修改变房屋构造后的返修责任
《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造(当然不涉及主体结构安全)，使用中产生的返修责任争议较多。
(三)承租人恶意添附的补偿责任
实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况分别处理：
1、《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理;
2、合同没有约定而又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有，并对承租人予以适当补偿;
3、若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不成的，拆除后并不会影响其价值的，承租人可以自行拆除。不能拆除的，出租人对装修物的损失一般不给予补偿。
在租赁房屋的时候，不是光看价格的。据调查表明，很多房屋租金低于当地市场租金的，往往房屋都是存在各种各样的问题。而租赁到了这类房屋的人，日后的生活也是深受影响。除此之外，对所租赁房屋的周边环境、交通出行等等，其实也是应该考虑的因素。若是需要给租房押金的话，那么也应当就租房押金作出相关的约定，包括什么情况下需要退还押金、什么时候可以扣除部分押金等等。
·农村建房协议书该怎么写？
随着农村经济条件的好转，很多农村人口会选择到城市买房，但是会有更多人因为习惯了农村的居住环境因而选择自己建房，一般农村建房都是委托施工，就是......
·房产中介公司注册条件是什么?
房产中介公司注册条件是什么?一、房产中介公司注册条件是什么?1、首先需要有自己的名称、组织机构;2、其次还得有固定的服务场所;3、当然还要有......
·一、二手房屋过户需要多少钱？
一、二手房屋过户需要多少钱？这具体要看房屋的面积才能计算需要多少钱；(一)买房人应缴纳税费契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳......
·北京昌平回迁房出售需要了解什么流程
北京昌平回迁房出售需要了解什么流程遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥......
·婚后多久买的房子算共同财产？
婚后多久买的房子算共同财产?只要是登记结婚之后买的房子算共同财产，当然如果是利用婚前个人财产购买的房屋不属于夫妻共同财产。很多人认为无论是夫妻......
·一、离婚无住房补偿标准是否有规定?
一、离婚无住房补偿标准是否有规定?没有，夫妻双方在婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查属实的可予......
·广州离婚房产析权手续是怎样的？
每年都有不少广州市民办理离婚手续，在这个过程中，会涉及到房产分割。离婚双方签署好离婚协议书后，就应该尽快的办理房屋过户手续。这时应该先对房产......
·诸城买房子首付要多少钱?
诸城买房子首付要多少钱?房产首付比例：首付30%。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为......
·夫妻离婚分割房产要如何进行
夫妻如果感情破裂，那么对于婚姻关系来说最重要的问题有两个，一个是小孩的抚养问题，另一个就是夫妻财产的分割问题。而财产关系中，极为重要的一个就......
·婚前按揭买房离婚分割情况
婚前按揭买房离婚分割情况1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎......
·一、代签房屋买卖协议要注意什么?
一、代签房屋买卖协议要注意什么?房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。房屋买卖合......
