13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
哪些农村房屋买卖合同无效？一、哪些农村房屋买卖合同无效
1、产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。
5、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、什么样的农村房屋买卖无效
农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。按照物权法中所有权的基本理论，应对其所有房屋享有完全处分的权能。根据房地一体的原则，房屋宅基地使用权在买卖中一并发生转移，所以，应当允许农村房屋出售，但应当禁止宅基地使用权单独转让给城镇居民。
考虑到国家对农村房屋买卖的限制，建议您在买农村房屋时，一定要慎重考虑，避免出现购房合同被认定为无效的情况。如果您遇到了农村房屋买卖无效的情况，那么建议您最好是及时的去咨询一下专业的律师，让律师帮助您维护您的合法权益。
·结婚之后的房产属于共同财产
通常夫妻在缔结了婚姻关系之后，可能会购买房产，但此时购买房产的情况也是比较复杂的，就包括由双方父母出资购买，但登记在子女名下。也有可能是一方......
·买房子税钱是怎么计算的?
买房子税钱是怎么计算的?具体需要缴纳的税费有以下几种：1、契税：一般和首付款一起缴，由开发商代收;2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总......
·房屋拆迁赔偿法是什么？
房屋拆迁赔偿法是什么？一、房屋拆迁赔偿法是什么？市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵......
·买卖二手房注意什么事项
不管是购买一手房还是二手房，这其中都是有一些需要注意的事项，若购房者不小心注意的话，那么日后自己的合法权益就有可能受到损害。具体来说买卖二手......
·一、房屋租赁合同备案可以解除吗?
一、房屋租赁合同备案可以解除吗?房屋租赁合同备案可以解除的，实际上房屋的租赁合同解除之后，那么它所带来的后果就是双方当事人关于租赁的这种关系......
·一、回迁房赠与协议应该怎么写?
一、回迁房赠与协议应该怎么写?1、房屋赠与协议书范本，赠与人：___(下称甲方)受赠人：___(下称乙方)甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜......
·60万的房子公证费多钱？
60万的房子公证费多钱？如今随着房价的上涨很多人对于买房比较关注，而买过房的人都知道在买房的过程中一个必须要办理的程序就是公正，在公证的过程......
·一、解除商品房买卖合同的原因怎么写?
一、解除商品房买卖合同的原因怎么写?应当根据实际情况填写，如果存在违法的，或者造假的情况则需要追究相关违约的责任，《解释》第十五条规定“法律没......
·夫妻离婚一方不愿意分割房产怎么起诉
夫妻离婚一方不愿意分割房产怎么起诉?1、原告起诉2、法院受理后将起诉书副本送达被告3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如......
·离婚房产公证的办理前提
离婚房产公证的办理前提离婚产业公证是指夫妻两边对离婚产业达到协议，到公证处处理离婚产业公证。协议离婚的，离婚产业切割协议在收取离婚证后自动......
·房屋租凭分公司合同变更范本是怎么样的？
房屋租凭分公司合同变更范本是怎么样的？一、房屋租凭分公司合同变更范本是怎么样的？甲方(出租方)：地址：乙方(原承租方)：身份证号：丙......
