很多打工的人都有租房的经历，租房就要签署房屋租赁合同。房屋租

www.nj64.net 南京债权债务律师网

很多打工的人都有租房的经历，租房就要签署房屋租赁合同。房屋租赁合同是合同的一种叫法，合同还有实践合同和诺成合同之分。那么有人就迷惑了，房屋租赁合同是不是实践合同，下面我们带着这篇文章来解答您心中的疑惑。
  租赁合同是不是实践合同
  一、什么是租赁合同
  租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
  二、房屋租赁合同是诺成合同还是实践合同
  租赁合同的成立,以租赁合同当事人意思表示一致为标准,不以租赁物的实际交付为生效要件,所以租赁合同是诺成性合同。
  房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《民法典》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与房屋租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《民法典》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
  三、房屋租赁合同的特征
  1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
  这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
  2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
  房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
  3、房屋租赁合同具有临时性。
  房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
  房屋租赁合同是租赁合同的一种，它的成立不以出租房屋的交付为要件，所以它是诺成合同。诺成合同和实践合同是相对立的。这样，我们就理解了租赁合同是不是实践合同，答案当然是不是。

·一、江苏泰州工伤工资待遇内容是什么?
      一、江苏泰州工伤工资待遇内容是什么?江苏泰州工伤工资待遇内容是：工伤职工停工留薪期工资福利待遇不变。根据《工伤保险条例》第三十三条规定，工......

·辽宁工伤鉴定标准有哪些法律规定？
      在生活工作中，经常会有劳动者在工作时发生事故并受伤，有些事故甚至会危害劳动者的生命，劳动者受伤后可以依照法定程序进行工伤鉴定并要求企业或者单......

·劳动合同提前一个月辞职是哪条规定？
      劳动合同提前一个月辞职是哪条规定？劳动者提出离职一般分三种情况：1、双方协商一致，可以随时办理解除劳动关系的手续;2、用人单位存在违反......

·工程结算是什么？
      工程结算是什么一、工程结算是什么工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位(业主)办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗......

·国有企业员工受贿量刑标准是什么
      国有企业员工受贿量刑标准是什么国有企业员工受贿，涉嫌国家工作人员受贿，受贿数额3-20万元以上，属于数额较大，应当判处3年以下有期徒刑或者拘役，受......

·辞退严重高血压员工的补偿金怎么计算
      辞退严重高血压员工的补偿金怎么计算?经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年......

·一、强行解除劳动合同的赔偿金公式?
      一、强行解除劳动合同的赔偿金公式?经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一......

·申请劳动工伤认定的期限是多久
      对于劳动者在工作过程中人身受到了损害的情况，要看是否构成工伤事故，则首先需要申请进行认定。而此时就要把握住申请劳动工伤认定的时间才行，我国相......

·建筑工程质保金的比例是多少
      建筑工程质保金的比例是多少？工程建设单位将工程承包出去的话，会和施工单位签署工程承包合同，为了确保工程质量，建设单位往往会在支付工程款的时候......

·因工作导致轻微骨裂属于几级工伤？
      因工作导致轻微骨裂属于几级工伤?轻微骨裂的伤残级别做过伤残鉴定才知道，按《工伤保险条例》的规定，职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影......

·劳动仲裁法院强制执行期限多长时间
      劳动仲裁申请强制执行的期限为两年。按照《民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时......

·劳动合同终止理由有哪些
      劳动合同终止理由有哪些一、劳动合同终止理由有哪些《劳动法》第23条规定：“劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。......