其实在日常的建筑工程在修建完成以后，为了确保工程质量，针对房

www.nj64.net 南京债权债务律师网

其实在日常的建筑工程在修建完成以后，为了确保工程质量，针对房屋建筑工程质量的措施可以说是非常多的，正是因为在如此高如此高度的关注之下，现如今的房屋质量基本都是可以过关的。在这其中建筑房屋在修建完成以后，还会出具一份房屋质量保证书。在下文中我们将详细为您介绍天津市房屋质量保证书的内容是什么?
  
  一、房屋质量保证书的定义
  
  房屋质量保证书又称住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
  
  二、天津市房屋质量保证书的内容是什么?
  
  1、工程质量监督部门核验的质量等级;
  
  2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
  
  3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定;
  
  4、用户报修的单位，答复和处理的时限。
  
  三、房屋质量保证书的意义
  
  鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。
  
  四、房屋质量不合格怎么办？
  
  根据法律规定，房屋质量不合格的，可以采取下列途径解决：
  
  (一)实际履行—修复
  
  在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。
  
  (二)解除合同—退房
  
  在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。
  
  (三)主张违约金及赔偿损失
  
  出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。
  
  (四)侵权赔偿责任
  
  商品房的侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
  我们可以看出，天津市房屋质量保证书的内容主要包括工程质量监督部门核验的质量等级，以及使用寿命的担保和其他相关的事宜等。在保证书当中要有所交代，保证书也是具有法律效力的，如果房屋质量不合格的话，可以根据实际情况，相关人需要承担相应的责任。
  
  
  
  

·辞退怀孕女职工的条件是什么?
      辞退怀孕女职工的条件是什么??辞退怀孕女职工的条件是什么?女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得依照《劳动法》第四十条、第四十一条的规定......

·客运驾驶人严重违章是否可以解聘
      如果属于严重违章的话，客运公司有权解除与严重违章员工的劳动关系。国务院《关于加强道路交通安全工作的意见》也明确指出：对发生道路交通事故致人死......

·一、劳动合同签完不给员工怎么办?
      一、劳动合同签完不给员工怎么办?企业与员工签订书面劳动合同，一般约定合同一式两份，双方各保存一份。但也有企业不把合同交付给员工，造成合同的签订......

·洛阳四月工伤鉴定结果什么时候出来?
      洛阳四月工伤鉴定结果什么时候出来?工伤鉴定结果需要在申请之后60天内下达，如果遇到特殊情况会延迟三十天下达。刚刚做完一天是无法给出结果的。依据......

·劳动合同的终止期限是多少？
      劳动合同的终止期限是多少？劳动合同对劳动者和用人单位非常重要的一项东西，合同对双方都有法律保障，那么对于双方来说劳动合同的期限为多久了?下面......

·一年以上事实劳动关系的解除要怎么支付补偿金？
      一般来说，劳动者与用人单位签订劳动合同之后双方就建立了劳动关系。但有些企业可能会由于各种原因而不与劳动者签订劳动合同。我国法律为了保障劳动者......

·劳动合同诉讼时效司法解释的详细规定是什么
      劳动合同诉讼时效司法解释的详细规定是什么?劳动争议案件的仲裁时效为一年，《劳动争议调解仲裁法》第二十七条，【仲裁时效】劳动争议申请仲裁的时效期......

·教师被辞退有什么补偿？
      教师被辞退有什么补偿?被辞退的情况下可以解除劳动合同，并结算工资待遇，有编制的教师，不会被轻易而解聘。除非该教师严重违反学校的纪律或者国家的......

·九级工伤能有多少赔偿？
      九级工伤能有多少赔偿?九级工伤能有8个月的本人工资，这是一次性伤残补助金，除此之外的医疗费用，还有误工时间的赔偿费用，都能够得到赔偿。一次性伤......

·口头违法解除劳动合同怎么举证?
      口头违法解除劳动合同怎么举证?公司口头解除劳动合同是违法的，举证的时候可以带着劳动合同、工作证、工卡、工资表(单)、入职登记表、押金收据、以及......

·没工作孩子抚养费一个月多少钱？
      根据我国相关法律的规定，由于抚养孩子是父母的法定的不可推卸的责任，故而无论夫妻双方婚姻关系是否存续，都是不能推卸抚养孩子的义务的，由于确定孩......

·没有约定劳动合同里的工资怎么办理？
      没有约定劳动合同里的工资怎么办理？劳动合同中没约定薪水有效，按照集体合同规定的标准执行，没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。《劳......