13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
生活中人们在签房屋租赁居间合同时，往往不留心就会掉入各种“陷进”中，产生各种纠纷，使自己遭受到损失，这时就要通过法律途径解决。在本文中为您介绍签订房屋租赁居间合同需要注意哪些问题。
一、房屋居间协议有哪些陷阱
居间协议设定买卖义务居间协议约定的是委托人与中介之间的权利义务关系，不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务。房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成意向一致，但现实中，一些中介公司以格式条款在居间协议中约定签约时限，应属无效。
交易不成收取“违约金”《合同法》明确规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，只能要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，如实际发生的交通费、通信费等。中介公司单方面以格式条款约定委托人在买卖不成的情况下承担所谓中介服务费或违约金，不具有法律效力。如果买卖双方利用了中介的交易信息或依靠其媒介作用达成了交易却不支付居间费用，则应承担相应违约责任。
“意向金”牵制委托人许多中介公司会要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”，一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。现实中，居间协议不可能包含买卖合同所应当包含的全部内容。在买卖双方对许多重要交易条件尚未达成一致的情况下，将意向金转化为定金，存在很大的交易风险。因此，买卖双方应在签订正式的买卖合同后再支付定金。
先收费再办手续按规定，经纪机构单方收取的中介费用最高为房地产交易中心登记成交价的1%;经纪机构在办理完产权过户、户口迁移等手续后方可收取中介服务费。但事实上，不少房产中介都在协议中要求委托人一次性付完全部费用后再办理相关手续。
二、怎样解决中介纠纷问题
在房屋交易过程中，房产中介公司扮演着非常重要的角色。一般情况下，房产中介费用是在买卖双方签订正式买卖合同后、房屋正式过户之前付给房产中介公司。这避免了买卖双方不诚信的情况。可是，一旦由于种种原因合同中止，很多中介公司不会退还中介费用，并做出这样的解释：虽然交易没有达成，可是在交易中，中介公司已经付出了劳动，理所当然收取报酬。大多数守约方由于当初签订合同时没有特别关注中介费用的款项，因此往往投诉无门，只能吃哑巴亏。
针对以上问题，给买卖双方提出了三点建议，以期帮助他们维护自己的合法权益：
1、房屋买卖双方应在委托中介公司办理过户等手续时，尽量在合同中明确各种条款、税费等名目和数额;
2、应当严格审查中介公司报告的事项;
3、关于费用支付期限问题，不应轻信中介公司的口头承诺，一定要写入合同。
明白租赁房屋居间协议的“陷进”及注意事项，识破房屋中介的一些骗局，才能更好的签订合同，找到适合自己的房屋，避免经济利益的损失。如果您还想深入了解有关房屋租赁居间合同的相关事宜，可以咨询网站来进行求助。
·找中介租房的陷阱
找中介租房的陷阱1、协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来......
·在租赁房屋的时候，按照我国法律中的规定
在租赁房屋的时候，按照我国法律中的规定，要是约定的租房期限超过了6个月的，那此时当事人之间是必须要签订租房合同。但在签订房屋租赁合同时，对当事......
·二手房屋买卖过户程序
二手房屋买卖过户程序二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言......
·湖州市城市房屋拆迁管理条例的内容是什么?
湖州市城市房屋拆迁管理条例的内容是什么?在城市改造升级过程中，一些老旧小区势必面临拆迁，近年来，因为拆迁补偿引发的冲突事件很多。湖州市为了保......
·不签合同的租房纠纷怎么处理？
不签合同的租房纠纷怎么处理?首先和房东协商一下。其次最好补签，如果之前的定金收条上已经注明出租人、承租人，具体的租赁房屋的话，也可以视为就是租......
·房产的继承公证书的样本是什么?
房产的继承公证书的样本是什么?被继承人：×××(应写明姓名、性别、生前住址)继承人：×××(写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系)......
·一、房屋买卖协议已签不过户行吗？
一、房屋买卖协议已签不过户行吗？二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是......
·商品房销售合同违约金上限是多少?
商品房销售合同违约金上限是多少?近年来，商品房销售合同之诉屡见不鲜，并且呈上升趋势。造成这种现象的原因有很多，如房地产开发市场不太规范、市场......
·怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询
购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗......
·一、房屋租赁合同违约情形有哪些？
一、房屋租赁合同违约情形有哪些1、出租人的违约责任(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成......
·提前解除房屋租赁合同通知书怎么写
一、提前解除房屋租赁合同通知书怎么写《解除租赁合同确认书》范本先生(女士)：我与你于年月日就位于市区大街号区号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租......
