13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
商品房交付使用的条件有哪些
随着国家宏观调控政策力度的加大，我国房地产市场迅速降温，房价降幅较快，导致购房者要求退房事件纷纷发生。那么，根据法律的规定，商品房交付使用的条件有哪些呢?而在一般情况下，房价下跌购房者能否要求退房呢?本站我们马上为你做详细解答。
一、商品房交付使用的条件有哪些
商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。
建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等)，其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收，因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
二、房价下跌能否退房
一般，只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同，要求退房。见下：
1、不履行合同与诚实信任原则相悖。
诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。
2、购房者不履行合同，也无权依法解除合同。
解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍δ履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
购房者似乎可以利用(2)、(3)、(4)项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据法律规定的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。
3、能履行的合同违约后也应继续履行。
在法理上，根据合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，对方可以选择继续履行或解除合同，而不履行方无权毁约。
4、即使合同解除也要赔偿损失。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。
通过上文的介绍，您应该已经知道，商品房必须要经过严格的验收程序才能交付使用，此点希望您在购买商品房时加以注意。我们当中很多人，可能一生只能买一处房子，所以关于购房的细节等问题可能不是很清楚，所以当您准备购买商品房时，建议您最好时咨询下专业的律师，有效的避免法律风险。
·盗窃罪判了出来要交钱吗
要交钱。对于盗窃犯罪行为，在判处刑罚的同时依法应并处罚金。具体的罚金金额要判决书中会有明确有金额规定，当事人应当按判决确定的的罚金金额向交纳......
·车辆损失险的保险责任是什么?
车辆损失险的保险责任是什么一、车辆损失险的保险责任是什么车辆损失险是车辆保险中用途最广泛的险种，它负责赔偿由于自然灾害和意外事故造成的自己车......
·交通死亡赔偿标准2023
一、交通事故死亡十六项赔偿项目因此这些赔偿项目如下：交通事故死亡可以主张的赔偿赔偿费用1、因抢救、治疗支出的费用医疗费医疗费根据......
·车祸工伤认定赔偿的标准？
车祸工伤认定赔偿的标准有哪些(1)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的。企业或者工伤保险经办机构不再支付相应的待遇......
·一、发生醉驾交警扣车多久?
一、发生醉驾交警扣车多久?1、单纯酒后驾驶，一般扣10日，最长15日。驾驶员缴纳罚款，车主就可以领回车辆。如果驾驶员和车主一致。只能等拘留后取回......
·骑电动车闯红灯被撞谁的责任？
骑电动车闯红灯被撞谁的责任？骑电动车闯红灯被撞谁的责任？在骑电动车的时分很多人不遵从交通规则，在马路上跟小汽车争方位，有些人也会去闯红灯......
·怎样提起交通事故诉讼
发生交通事故之后，被害人主张的赔偿数额很难得到肇事方、保险公司的认同，除非是被害人做出巨大让步，否则很难达成协议。被害人为了维护自己的利益，......
·醉驾未发生交通事故会受到什么处罚?
醉驾未发生交通事故会受到什么处罚?1、醉酒驾驶属于违法行为，不管是否发生交通事故，都要吊销机动车驾驶证，五年内不得申领机动车驾驶证。如果发生交......
·交通事故逃逸如何认定
交通事故逃逸如何认定交通肇事后逃逸“的认定，首先，交通肇事逃逸的前提条件是”为逃避法律追究“,其次，交通肇事逃逸并没有时间和场所的限定，不应......
·交通事死亡赔偿标准是什么?
一、死亡赔偿金的计算标准是按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准来计算。死亡赔偿金是结合受害人的身......
·交强险医药费赔偿流程是怎样的？
交强险医药费赔偿流程是怎样的?交强险申请理赔如涉及第三者伤亡或财产损失的道路交通事故，被保险人应先联系120急救电话(如有人身伤亡)，可拨打122交警......
·向法院起诉离婚时，应提交以下证件和材料：
向法院起诉离婚时，应提交以下证件和材料：1、结婚证原件及复印件2份2、身份证原件及复印件2份3、起诉书起诉书应包含原告、被告的身份基本情况......
