13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
小区停车费标准是怎么规定的
《民法典》第二百七十五条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。
属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费)，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
停车收费是物价局批准的 有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。
二、举例：某住宅小区停车服务费的新规
物业管理区域内的地上(地面)停车服务收费最高70元/车每月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费)，每天(24小时以内)最高收取10元。
对普通住宅小区内业主拥有产权(或使用权)的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用(含车库公共照明用电费用)。
多层住宅小区按照该小区多层住宅物业服务费标准收取;
高层住宅小区按照该小区高层住宅物业服务费标准收取;
层、高层混合住宅小区共用地下车库(车位)的，按照该小区高层住宅物业服务费标准收取;
住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
以上停车服务收费标准适用于前期物业管理，业主大会(业主委员会)成立后实行市场调节价。
租用地下车库(车位)和机械化立体停车库(车位)的实行市场调节价。
已购买小区内建设的机械化立体停车库(车位)或机械台板式停车库的物业服务费实行市场调节价。
在首先保证满足业主停车需求的情况下，小区内经相关部门批准向社会开放的停车场，按不超过同类地段的占道停车收费标准，
例：
(一)室内集中车库停车管理费
1、包月停车管理费：
(1)住宅小区住用人车辆收费标准：7座以下客车和3吨以下货车每辆每月120元;7座及以上客车每辆每月150元。二轮、三轮摩托车每辆每月30元。三轮非机动车每辆每月20元。
(2)外来车辆收费标准：7座以下客车和3吨以下货车每辆每月180元;7座及以上客车每辆每月220元。二轮、三轮摩托车每辆每月50元。三轮非机动车每辆每月30元。
2、临时停车管理收费标准：4小时内，汽车每辆(次)3元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车每辆(次)2元;超过4小时，汽车加收每4小时3元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车加收每4小时2元;不足4小时按4小时计算。每天(连续时间24小时)收费，汽车超过没辆12元，按12元收取;二轮、三轮摩托车、三轮非机动车超过每辆8元的，按8元收取。
(二)室外露天停车场地停车管理费
1、包月停车管理收费标准：7座及以下客车和1吨以下货车每辆每月120元;二轮、三轮摩托车每辆每月30元。
2、临时停车管理收费标准：1小时内不收费;1小时以上至4小时内，汽车每辆(次)2元，二轮、三轮摩托车每辆每(次)1元;超过4小时，汽车加收每4小时2元，二轮、三轮摩托车加收每4小时1元;不足4小时按4小时计算。
产权属业主、住用人所有的停车车位(库)的停车管理收费标准：
室内集中车库停车管理费，汽车每车位每月30元。底层独用汽车库不得收费。
产权属物业管理公司所有(或物业管理公司代理)的停车场地和停车车位(库)的停车管理费，允许物业管理公司在基准价格基础上 /—20%幅度内确定收费标准。
(三)室内集中车库基准价格标准
1、包月停车收费标准：汽车每辆每月300元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车每辆每月50元。
2、临时停车收费标准：汽车每辆每小时2元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车每辆每小时1元。每辆(次)收费不足2小时的，按2小时收费;2小时以上，不足1小时的，按1小时计算。每天(连续时间24小时)收费，汽车超过每辆18元，按18元收取;二轮、三轮摩托车、三轮非机动车超过每辆10元的，按10元收取。
我们发现其实在不同的小区，物业向业主收取的停车费都是不同的，即使在同一个小区，地上的收费与地下的收费都是有差异的。而《民法典》中就物业收取停车费的问题作出了一定的规定，但实践中区别不同的情况，自然也会有所不同。
·购房交了首付违约金还要付吗？
购房交了首付违约金还要付吗？违约金一般是违了约才会付的；违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体......
·施救费应由肇事车辆的保险公司赔偿
施救费应由肇事车辆的保险公司赔偿。《中华人民共和国保险法》第五十七条第二款规定，保险事故发生后，被保险人为防止或者减少保险标的的损失所支付的......
·一、广州交通事故10级伤残能赔十万吗?
一、广州交通事故10级伤残能赔十万吗?在广州交通事故导致10级伤残能不能赔够10万是不确定的，交通事故中的赔偿标准是：1、医疗费(挂号费、医药费......
·购车合同违约没有约定违约金是否可以主张违约金
购车合同违约没有约定违约金是否可以主张违约金一、合同中没有约定违约金的合同中没有约定违约金的，当事人能否主张违约金?《合同法》第114条规定......
·机动车牌照如何注销才可以
机动车牌照如何注销才可以路上行驶的车辆，都是需要有牌照的，没有牌照就上路的，就是违反交通法的，交警也会依法扣留车辆的。但是对于报废的车辆，有......
·物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗
物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗？小区物业费的问题现已是一个常态，很多小区的物业都不大负责任，往往对小区内的物业不怎么上心，而且有......
·高速公路上车速有哪些限制
高速公路上车速有哪些限制一、高速公路上车速有哪些限制1、最高时速低于每小时70公里的机动车不能进入高速公路;2、设计最高时速超过了每小时70公里，但......
·醉酒驾驶他人的摩托车谁承担刑事责任
醉酒驾驶他人的摩托车谁承担刑事责任?驾驶员自己承担刑事责任，开车人是事故的直接责任人，理应根据其过错责任自行承担赔偿责任。但如果车辆所有人管理......
·酒驾交强险赔偿标准2023是什么？
现在，随着生活水平的提高，人们都会选择更加快捷的出行方式，私家车的出行已经成为一种普遍的出行的方式。在这个过程中，我们需要更加的注意行车的安......
