开发商申请破产后小买家怎么办？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

开发商申请破产后小买家怎么办？近几年，开发商破产，交不出房屋的事件并不少见。有的开发商甚至拿着业主们的钱直接跑路了。这种情况十分令人恼火。那么，针对“开发商申请破产后小买家怎么办”这一问题，我们为您整理了详细的解决方案，以便帮助遭遇此事的业主们积极维权。一、开发商申请破产后小买家怎么办依据《破产法》，如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给办理房产证。通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。二、房产开发商恶意违约怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。开发商破产后，作为业主，内心必然是惊慌的。提醒您，遇到此种状况不要惊吓，法律是会保护您的权益的。《破产法》就是您进行维权的武器。专业律师会为您提供最专业的帮助和支持。

·公司破产清算程序包括？
公司破产清算程序包括？一、十五日内成立清算组，开始清算在15日之内成立清算组，开始进行清算。有限责任公司的清算组由股东或清算公司（如华信清算......

·破产申请案件能否撤销在生活中一个公司或者个体在有些不得已
破产申请案件能否撤销在生活中一个公司或者个体在有些不得已的情况下是可以向法院提出申请破产的，但是毕竟申请破产是一件很大的事情，提交申请后考......

·企业破产的法律后果是什么?
企业破产的法律后果是什么?小企业抗风险能力弱，当经济形势不好的时候，一些企业因经营危机可能陷入破产的境地。企业破产有严格的程序，要经过清算，然......

·驳回破产申请的裁定的具体情况有哪些
驳回破产申请的裁定的具体情况有哪些在经济形势日益复杂的今天，很多企业会因为经营不善而申请破产。法院有时也会因为一些原因驳回破产申请的裁定，当......

·破产人给他人提欧共抵押担保法律处理步骤
破产人给他人提欧共抵押担保法律处理步骤一、确认破产财产破产财产指用以清偿债务的全部财产，主要包括：（1）宣告破产时破产企业经营管理的全部财......

·公司清算流程具体是什么？
我们在实际的生活中可以发现，不管是我们在小区看到的个体经营的更换还是在经济市场中看到的企业的更新换代，我们都知道市场是一个优胜劣汰的过程，要......

·破产清算中诉讼主体是谁
破产清算中诉讼主体是谁　一、从民事诉讼法看破产清算诉讼主体《民事诉讼法》第四十九条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由......

·企业破产职工劳动关系何时解除?
随着经济的快速发展，企业与企业间的竞争也越发的激烈，适应市场的企业得以生存，而一些不适应市场竞争的企业则会面临破产、倒闭。破产企业的员工比较......

·破产清算法律程序破产清算清偿顺序是什么？
破产清算法律程序破产清算清偿顺序是什么？公司破产怎么清偿债务一、破产费用和共益债务的偿付遵循以下原则：1、破产费用和共益债务由债务人财产......

·破产清算基层法院的管辖范围是什么？
破产清算基层法院的管辖范围是什么？一、破产清算基层法院的管辖范围是什么？企业破产案件由债务人住所地人民法院管辖。债务人住所地指债务人的主要办......

·债权人申请债务人破产程序都有哪些
首先由债权人向有管辖权的人民法院提交申请债务人破产的书面申请，然后人民法院在收到破产案件申请后，认为申请事项符合法定条件的，出具破产清算裁定......