13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
房产没有房产证如何立遗嘱？
一、房产没有房产证如何立遗嘱
个人的可以，公家的不可以。
如果能证明房子的权属问题就可以，如村委证明等，然后建议委托律师代为起草遗嘱协议，最大限度的维护你们的合法权益。
遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产范围就是遗产内容所涉及的范围。
根据《继承法》第三条的规定，遗产范围包括下列财产：
(1)公民的收入;
(2)公民的房屋、储蓄和生活用品;
(3)公民的林木、牲畜和家禽;
(4)公民的文物、图书资料;
(5)法律允许公民所有的生产资料;
(6)公民的著作权、专利权中的财产权利;
(7)公民的其他合法财产。此外，还包括个人承包的收益。
二、遗嘱处分的效力
1、《继承法》第十六条：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
(该条款中明文规定，遗嘱处分的必须是个人财产)
2、《继承法司法解释》第38条：遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。
三、遗嘱的法律效力
遗嘱的不生效，是指于遗嘱人死亡时，其所立遗嘱虽然不违法，但却不发生法律效力，即不能执行。遗嘱的不生效与遗嘱的无效，既有不同，又有相似之处。两者的根本区别在于：遗嘱的无效是因遗嘱不符合法律规定的条件而不能发生效力，遗嘱的不生效则并非因遗嘱违法。二者的相似之处在于：被继承人的遗嘱不能执行，遗嘱所涉及的财产应按法定继承办理。
遗嘱无效，是指遗嘱因不符合法律的要求而不发生法律效力。遗嘱只要不符合遗嘱有效条件之一，就是不应发生法律后果的无效遗嘱。但继承法特别强调下述几种遗嘱无效：
无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。无民事行为能力人、限制民事行为能力人属于无遗嘱能力的人，不具有以遗嘱处分其财产的资格。因此，无民事行为能力人、限制民事行为能力人所立的遗嘱是无效的。无完全民事行为能力人即使于死亡之前已为完全民事行为能力人，在其不具有完全民事行为能力时所立的遗嘱也仍是无效的，而不能随其具有了完全民事行为能力而有效。完全民事行为能力人于设立遗嘱后被宣告为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，其原设立的遗嘱仍可有效，但其对原设立遗嘱变更或撤回的，遗嘱的变更或撤回无效。
受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。所谓受胁迫所立的遗嘱，是指遗嘱人受到他人非法的威胁、要挟，为避免自己或亲人的财产或生命健康遭受侵害违心地做出与自己的真实意思相反的遗嘱。所谓受欺骗所立的遗嘱，是指遗嘱人因受他人的故意歪曲的虚假的行为或者言词的错误导向下而产生错误的认识，做出了与自己的真实意愿不相符合的意思表示。胁迫、欺骗遗嘱人的人，既可以是继承人，也可以是继承人以外的人;既可以是因遗嘱人受胁迫、受欺骗所立的遗嘱得到利益的人，也可以是不会从遗嘱人的遗嘱中得到任何利益的人。
对于没有房产证的房产，如果能够有其他材料能够证明该处房产确实属于个人所有，个人是可以将这处房产作为遗产写进遗嘱中去的。只是为了能够保障遗嘱的效力，需要在立遗嘱时请见证人进行见证，并且到公证处进行公证，确保遗嘱的法律效力。
·疫情影响房贷延期一天违约金吗？
疫情影响房贷延期一天违约金吗?根据最新的政策规定，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情......
·婚后买的房产但名字只有一个人的属于共同财产吗？
婚后买的房产但名字只有一个人的属于共同财产吗《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚......
·一、夫妻离婚房产未过户债务该如何偿还?
一、夫妻离婚房产未过户债务该如何偿还?夫妻双方离婚的，后面的双方就是没有关系了，在这时候如果一方出现了债务的问题，而且需要将房子抵押才能够解决......
·房产他项权证抵押骗局应担如何处理
现如今随着生活压力的增大以及相应的需要增多，许多人都过着入不敷出的生活，于是便想到通过房屋抵押进行贷款，这其中是有很多风险的。那么，房产他项......
·房客拖欠房租怎么办
房客拖欠房租怎么办分四种情况来维权。第一种情况，要回房客拖欠的房租，并让房客搬走。1.通过口头诉讼从终止合同，让房客立马搬走。同时要求房......
·买房子关系重大
买房子关系重大，其中自然少不了一下需要当事人注意的地方，而这也与自身利益密切相关。因此是不得不注意的，否则日后就会影响到自身利益。那究竟在买......
·房屋不得转租有哪些情形
房屋不得转租有哪些情形1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍......
·赠与房产过户需要多久
一般需要一个月左右。赠与房产过户流程有：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双......
·关于房产纠纷有哪些规定
关于房产纠纷有哪些规定?《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现......
·婚后按揭买了房离婚怎么分财产？
婚后按揭买了房离婚怎么分财产?婚后按揭买了房离婚分财产按照夫妻共同财产平均分割。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下......
·房屋赠与合同可以附条件吗
房屋赠与合同可以附条件吗？有什么注意事项？一、严格区分“附条件、期限的赠与合同”与“附义务的赠与合同”。《合同法》第四十五条规定：“当事人......
