审查合同招投标要求、承包方主体资格：

www.nj64.net 南京债权债务律师网

审查合同招投标要求、承包方主体资格：
  
  1、对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
  
  2、2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：
  
  (1)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的。
  
  (2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
  
  (3)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的。
  
  (4)承包人非法转包建设工程的。
  
  (5)承包人违法分包建设工程的。
  
  二、工程承包范围的审查：
  
  整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致;包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。
  
  三、标明开工日期的成立标志：
  
  项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
  
  一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实);施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
  
  四、审查组成合同文件的顺序：
  
  1、需标注：在前者优先。
  
  2、对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
  
  五、审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置：
  
  对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
  
  1、明确工程师授权范围。
  
  2、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
  
  六、审查对安全文明施工的约定：
  
  一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款。
  
  七、审查对于工期顺延的约定：
  
  1、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;
  
  2、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。)
  
  八、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序：
  
  1、程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前小时，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”。
  
  2、通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。
  
  九、审查合同价款的确定方式一般有三种方式：
  
  1、采用固定价格合同，注意约定合同价款中包括的风险范围。
  
  2、采用可调价格合同，合同价款调整。
  
  3、采用成本加酬金合同。
  
  十、审查工程进度款支付方式：
  
  1、方式：节点形象进度，按比例;工程量，按比例。
  
  2、按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学。
  
  十

·口头合同怎么证明
      口头合同怎么证明一、口头合同怎么证明1、如果口头协议约定时，有其他第三方证人在场或者有录音的话，对方不履行口头协议，可以直接向法院起诉，让......

·租赁合同签订的注意事项有哪些？
      租赁合同签订的注意事项有哪些？一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括......

·人身合同生效要件包括哪些？
      人身合同生效要件包括哪些？在有关合同的概念中，有些合同具备人身性质，比如委托合同，居间合同，保险合同等。像这类合同也被称为人身合同，那么作为......

·违约解除合同可能承担的违约责任方式有哪些
      违约解除合同可能承担的违约责任方式有哪些一、违约解除合同，可能承担哪些违约责任1、支付违约金违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同......

·合同履行的原则是什么,合同有哪些履行原则
      合同履行的原则是什么,合同有哪些履行原则一、合同履行的原则是什么合同履行，是指债务人通过完成合同规定的义务，使债权人的合问权利得以实现的行......

·单位解除合同双方协议书怎么写？
      单位解除合同双方协议书怎么写？协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的"契约"类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联......

·确认合同效力的诉讼主体是指什么
      确认合同效力的诉讼主体是指什么?1、只有合同当事人才有权提起，合同以外的第三人是无权提起的，因为确认之诉是指原告请求人民法院确认其与被告间存在......

·迟延履行期间债务利息如何计算
          根据《民事诉讼法》　第二百二十九条　被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟......

·合同欺诈赔偿多少
      具体赔偿多少没有统一标准。合同欺诈行为的侵权民事责任，主要方式有返还财产和赔偿损害。对于返还财产，可以由受害人主张，以有利于受害人为原则，决......

·效力待定的合同生效吗
      1.对于效力待定的合同生效吗这个问题首先我们来了解清楚效力待定合同的概念是什么?所谓的效力待定合同从字面上的意思来理解，就是所签订的合同的法律效......

·该如何认定合同无效,怎样处理无效合同
      该如何认定合同无效,怎样处理无效合同一、该如何认定合同无效所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式......

·合同中违约金的认定过高标准是什么？
      一、合同中违约金的认定过高标准是什么?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额相当于因违约所造成的......