主合同无效居间合同的效力规定是什么？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

主合同无效居间合同的效力规定是什么？
  
  一、主合同无效居间合同的效力规定是什么?
  
  主合同无效居间合同的效力规定是居间合同的效力主要是依据其是否符合法律规定合同生效的条件来进行确定。主要从下面四个方面进行审查：
  
  (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
  
  (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
  
  (1)未依法取得房屋所有权证的;
  
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (3)共有房屋未取得共有人同意的;
  
  (4)权属有争议的;
  
  (5)属于违法建筑的;
  
  (6)不符合安全标准的;
  
  (7)已抵押，未经抵押权人同意的;
  
  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  
  (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
  
  (四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
  
  二、居间合同的样本是怎样的?
  
  居间合同
  
  甲方(委托人)：
  
  联系地址：
  
  联系电话：
  
  乙方(居间人)：
  
  联系地址：
  
  联系电话：
  
  甲乙方根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：
  
  委托事项
  
  1、乙方接受甲方委托，负责就工程项目(以下称该工程项目)，引荐甲方和该项目的建设单位直接洽谈，向甲方提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成甲方与建设单位签订该工程项目的承包施工合同。
  
  2、“居间成功”是指甲方与建设单位就该项目签订书面的工程承包施工合同。
  
  甲方义务
  
  1、甲方负责提供真实的资质证书、营业执照等相关资料;负责和建设单位进行合同谈判。
  
  2、 如果居间成功，则由甲方全面履行和建设单位所签订的承包施工合同。甲方因履行施工合同而产生的权利和义务，与乙方无关。
  
  3、 如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬。如果未及时支付，则逾期每日按未支付金额的 ‰向乙方承担违约金。
  
  乙方的义务
  
  1、乙方必须向甲方提供有关该工程项目的信息，协助甲方对该工程项目进行实地考察。
  
  2、乙方承诺向甲方提供的关于该工程项目的上述信息真实可靠。
  
  3、乙方在甲方与建设单位进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务。
  
  居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式
  
  1、本项目居间报酬为工程承包施工合同金额的 .
  
  2、居间报酬在甲方与乙方引荐的建设单位签订工程项目承包施工合同后的日内付清。
  
  3、甲方可以转账或现金的方式支付。
  
  居间费用的承担
  
  居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。在本合同签定时甲方向乙方支付 万元，做为乙方居间活动费用。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担;居间人未促成合同成立的，有权不予返还居间活动费用。
  
  保密事项
  
  1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。
  
  2、双方不得以其在居间过程中获取的商业秘密作出不利对方的任何行为，否则有权要求对方承担违约责任。
  
  合同终止
  
  1、本合同签字生效后，如果至 年 月 日，乙方仍未完成居间任务的，本合同自动终止。
  
  2、如果居间成功，本合同完全履行完毕后终止。
  
  3、甲乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止。
  
  争议解决方式
  
  如发生合同争议，协商不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。
  
  其他事项
  
  1、乙方不得将本合同委托事项进行转委托。
  
  2、本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。
  
  合同签订地：
  
  甲方：(盖章)： 乙方(盖章)：
  
  法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：
  
  年 月 日
  
  现实生活当中，关于主合同和附存合同的法律效力是存在着一定的争议，很多人并不是特别清楚。实际上如果主合同无效并不如当然性的，会导致相关的附随合同，比如说拒签合同无效，具体需要依据实际情况确定。
  
  

·合同约定诉讼的可以仲裁吗？
      合同约定诉讼的可以仲裁吗?可以，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第七条　当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也......

·入职第一天试用期要签合同吗
      入职第一天试用期要签合同吗?在试用期内可以签劳动合同的，但试用期内离职只需要提前3天通知。《中华人民共和国劳动合同法》第十条公司应在员工入职起......

·合同单方面违约损失应当怎么赔偿？
      合同单方面违约损失应当怎么赔偿?单方毁约造对相对方损失的按实际损失进行赔偿，包括合理的预期收益。如果没有造成损失在合同中约定承担违约损失的，按......

·疫情期间可以解除租赁合同吗?
      本次的新型冠状病毒疫情的出现本身并不能构成不可抗力，但随后政府出台的延长春节假期及复工延长通知，属于不可抗力。《民法通则》第一百五十三条规定......

·委托合同终止的一般原因有哪些
      委托合同终止的一般原因有哪些委托合同终止的原因包括一般原因和特殊原因。一般原因是指一般合同所通存的终止原因。如委托事务处理完毕、委托合同履行......

·租赁门面合同生效日怎么计算？
      租赁门面合同生效日怎么计算？一、租赁门面合同生效日的计算对于租赁门面合同生效日的问题，如果合同有约定的生效日的，就以约定的日期为生效日，如......

·合同法违约责任的规定
      合同法违约责任的规定在生活当中，为了保障您的利益，当事人双方都会签订相关的合同。国家也在这方面进行了相关的规定，那么双方当中有任何一个人违反......

·合法转租出租人解除合同付违约金吗？
      合法转租出租人解除合同付违约金吗不需要，房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的......

·合同违约金滞纳金处理是不是只能要求赔偿一项
      合同违约金滞纳金处理是不是只能要求赔偿一项可以同时要求赔偿，违约金与滞纳金是两个既有联系又有区别的法律概念。由于我国群众的法律知识比较缺乏，......

·合同诈骗与集资诈骗的区别是什么？
      合同诈骗与集资诈骗的区别是什么？如今集资诈骗在民间借贷中呈现高发趋势，不法分子实施集资诈骗犯罪时，往往会和出资群众签署一份资金借贷合同，里面......

·解除合同承担的责任有哪些
      解除合同承担的责任有哪些合同一般是在约定的履行期限或事务处理完了之后才会解除，但现实中也会出现提前解除合同的情况。通常提前解除合同的，一方当......

·写字楼居间代理合同范本是什么
      写字楼居间代理合同范本是什么写字楼居间代理合同样本甲方：乙方(居间人)：委托人：委托人：联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：身份......