13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
新房收房时要交哪些费用
一、新房收房时要交哪些费用
1、契税
目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
2、住房维修基金
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋尾款
关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。
4、房屋面积差补款
这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
5、证照印花税
证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
二、不收房会有什么样的后果?
1、对屋主
对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。
2、对开发商
(1)承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险
有相关规定在建筑物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以这段时间里，开发商仍然要对房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。
(2)开发商仍然要对银行承担连带担保责任
在借款合约中，一般是由开发商去承担办理产权证的，若无法顺利收房，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任，即一旦我们不按期还款，银行就能起诉开发商，所以只有在办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。
(3)面临逾期交房被起诉的风险
一旦无法顺利交房，屋主就有权利起诉开发商，虽说开发商不一定会败诉，但要为此请律师，出庭，甚至还要面临二审，很麻烦，弄不好还会败诉，承担败诉的后果。
房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。在验收时还要看房屋周围的配套设施是否符合合同约定。
·交通肇事逃逸定性标准是什么
交通肇事逃逸定性标准是什么?(一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;(二)交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故......
·道路交通事故护理费赔偿标准
一、道路交通事故护理费赔偿标准1、护理人员有收入的：护理费=误工费2、护理人员没有收入的：护理费=当地护工同等级劳务报酬标准×护理天数(最......
·一、酒后交通事故处理赔偿方式是怎么规定的?
一、酒后交通事故处理赔偿方式是怎么规定的?1、交通管理部门进行报案。2、交通管理部门赶赴交通事故现场进行处理。3、交通管理部门制作交通事故......
·发生交通事故保险公司赔交通费吗？
发生交通事故保险公司赔交通费吗发生交通事故后，受害人因道路交通事故致残支出的各项合理费用(包括但不限于医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费......
·一、多车交通事故责任认定原则是怎样的?
一、多车交通事故责任认定原则是怎样的?多车交通事故责任认定原则如下：1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任;2、夜间前车没有......
·打官司律师费要先交吗
打官司律师费要先交吗在打官司的时候如果能够委托律师来帮助自己的话，那肯定是有优势的，但委托律师就涉及到律师费的支付，那么打官司律师费要先交吗......
·一、交通事故中创伤出血可以马上做伤残鉴定吗?
一、交通事故中创伤出血可以马上做伤残鉴定吗?一般是不可以的，交通事故致残的，应在治疗终结后，由具有资质的伤残鉴定机构评定伤残等级。一般应在治......
·破坏交通设施罪构成既遂怎么判？
破坏交通设施罪构成既遂怎么判?破坏交通设施罪构成既遂的判刑，是根据《刑法》第一百一十七条【破坏交通设施罪】破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、......
·法院罚金不交有影响吗?
法院罚金不交有影响吗?一、法院罚金不交有影响吗?1、在司法实践中，法院判处的罚金，一般是在判决没有正式宣判前就要求缴纳的。2、如果不交，本......
·一般进出口货物报关流程时需要提交哪些单据？
一般进出口货物报关流程时需要提交哪些单据？一、一般进出口货物报关流程时需要提交哪些单据？进出口商向海关报关时，需提交以下单证：1、进出......
·浙江省交通事故处理办法
交通事故会经常发生，其中包括单方事故或者是多方事故，面对交通事故，我们要淡定从容，镇定处理。一些地方给出了交通事故的处理方法。那么，浙江省交......
