13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
贷款一般多长时间可以放款现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款，(注：他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多，一般按常理必须在十个工作日之内办理，首先需要等公积金的放贷时间。纯公积金贷款理论上其实是最快的，付了首付之后最好马上去办理贷款手续(繁琐的流程谁也避免不了的);还款和房屋交接没有任何关系，这样你就可以晚一点支付银行贷款，二者的等候时间相加，所以最慢。但是，必须征得开发商同意谅解才可以，不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说，房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续，然后加上银行放贷审核(一个月左右)，银行资金周转加快(因为公积金基本上都是委托银行发放)，所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。二、贷款的房子可以过户吗贷款的房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理，卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款进行过户。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。贷款的房子过户方法有转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。也可以找中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下。向银行申请按揭贷款的，申请人必须是有完全民事行为能力的自然人;具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份;有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。
·发生债务纠纷应该怎么处理
发生债务纠纷应该怎么处理一、发生债务纠纷应该怎么处理主要分两大类，即正常途径和特殊途径。特殊途径包括：协商、调解、仲裁、判决。（一）正常......
·离婚夫妻债务如何分割？
离婚夫妻债务如何分割？离婚夫妻债务的分割应该按照共同承担的原则进行。根据法律规定离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不......
·个人借款的陷阱有哪些
个人借款的陷阱有哪些一、个人借款的陷阱有哪些第一，借据、收据不规范借贷双方提交的借据、收据往往写的不规范，导致文义含糊、不确切，成为双......
·申请贷款时银行放贷时间是多久
申请贷款时银行放贷时间是多久一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排......
·公开发行公司债券的要求是什么?
公开发行公司债券的要求是什么?一、什么是公司债券关于公司债券的概念，在教科书中都基本这样定义:"公司债券是公司依照法定程序发行、约定在一定期......
·欠钱说还老拖着不还怎么办
欠钱说还老拖着不还怎么办?可以准备证据和民事诉讼状到法院起诉，起诉的基本流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关......
·借款不还承担怎样的责任
借款不还承担怎样的责任一、借款不还承担怎样的责任借款人不还款要向出借人支付违约金或者支付罚息。支付违约金，是当事人依照法律法规规定或者借......
·借条遗失了之后要怎么办
在现代社会中，人们已经有了借款要打借条的意识，但却由于疏忽，时常会出现将借条遗失的情况。那么，在实践中，如果出借人将借条遗失了之后要怎么办呢......
·疫情信用卡还款怎么办？
疫情信用卡还款怎么办?疫情信用卡还款可以申请延迟还款，在2020年1月26日发布了，关于加强银行业保险业金融业服务配合做好，新型冠状病毒感染的肺炎疫......
·公司欠款公司法人应承担的责任有哪些？
公司欠款公司法人应承担的责任有哪些？一、公司欠款不还法人承担什么责任公司独立承担民事义务，公司的法定代表人对企业的债务没有责任，但如果是因......
·首例上市公司债券违约怎么处理？
首例上市公司债券违约怎么处理?1、自主协商：一般来说，如果债权人预期债务人企业的经营状况只是暂时出现问题，而且诉诸司法成本相对较高，同时在无增......
·债权债务统计表的基本准则有哪些？
债权债务统计表的基本准则有哪些？不同要素所有者包括企业内部管理当局,也包括企业的外部利益关系人如股东、债权人、政府、供应商等等。如果能够对资......
