13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在实际生活中，有过买房经验的就会知道，通常二手房买卖都是甲乙双方私下签订房屋买卖合同的，那么，私下签订的房屋买卖合同有效吗？我国法律对于这种合同承不承认呢？接下来，让的我们在下文中为您详细介绍。
一、私下签订的房屋买卖合同有效吗
根据法律规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件:
《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百四十三条??具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条??无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。
二、七种房屋买卖合同属无效合同
1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：
(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房产未经共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
综上，私下签订的房屋买卖合同是否有效通常要根据上述条件，查看其符不符合我国法律的相关规定，是否满足则具有法律效应。以上就是我们针对“私下签订的房屋买卖合同有效吗”这一问题的详细解答。如果您自身对于相关法律知识了解不够透彻，建议您再线咨询的专业律师，他们将为您提供专业解答。
·一、买房子五证必须齐全吗
一、买房子五证必须齐全吗地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续......
·父母出资的房屋如何分割
由于房产的重要性，因此不少夫妻离婚时，分割财产也常常盯着房产。房产的分割常常与其获得方式相挂钩，如父母出资的房屋分割时会考虑到父母，那父母出......
·房屋征收需要满足哪些条件？
房屋征收需要满足哪些条件?(一)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(二)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资......
·租房意向金合同和签署的定金合同有什么不同？
租房意向金合同和签署的定金合同有什么不同?二者的不同主要体现在可转换公司债券不同、认股权证和股份期权不同，以及目的和内容的不同。1、可转换公司......
·借名买房常见的纠纷有哪些
在房屋买卖中，有些购房者选择的是借他人的名字购买房屋，但很容易发生纠纷。那是因为我国采取的是不动产物权登记主义，即不动产权利人要对自己的权利......
·如何让自己的拆迁房屋被合理评估
如何让自己的拆迁房屋被合理评估 为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制......
·离婚房产更名程序有哪些，需要什么材料？
离婚有两种，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚，在无法协议离婚的情况下，离婚夫妻就会选择诉讼离婚。在离婚的过程中，我们就要考虑房产的问题了。房产......
·可以解除购房合同的情形包括哪些
可以解除购房合同的情形包括哪些(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全......
·一、房产证办不下来的原因有哪些?
一、房产证办不下来的原因有哪些?1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金没有违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金......
·房东可以单方面解除租房合同吗
房东可以单方面解除租房合同吗在以下情况下，房东有权单方解除合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。......
