13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗 一、居间合同
居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
二、中介费用的支付条件
居间费用是指居间合同发生的费用。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。居间人取得报酬必须具备两个要件;第一，所介绍的合同，必须成立;第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。
三、 签了居间合同房子没买成中介费
委托人支付报酬是以居间人已为委托人提供了订约机会或经介绍完成了居间活动，并促成了合同的成立为前提条件。所谓促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同属无效或可撤销的合同，不能视为促成合同成立，居间人仍不能请求支付报酬。由于居间合同可以随时终止，有时不免会发生委托人为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝居间人已经完成了的中介服务、而后再与因中介而认识的第三人订立合同。就此情况，居间人并不因此而丧失报酬的请求权，因为居间人行使报酬请求权，是以委托人与第三人的合同成立为前提，而不是以该合同是否得到履行为要件。如甲委托乙租房子，乙为其找到价格便宜的房主丙，甲为了不支付居间费，而假借房子的质量不好，终止了居间合同，尔后甲又擅自找到丙要求租房。应该认为，甲的行为无疑是违背了诚实信用的原则，因此委托人仍然需要支付报酬。
委托人是否给付居间人报酬及其支付数额，原则上应按照居间合同约定。这里合同的约定，可以是以书面形式或者口头形式明确的，如果居间合同中对于居间人的报酬没有约定或者约定的不明确，委托人和居间人，可以协议补充;如果仍然达不成补充协议的，应当按照合同的有关条款，或者商业交易习惯来确定;如果还是解决不了，可以根据居间人的劳务合理确定，所谓合理应考虑诸多原因，如居间人所付出的时间、精力、物力、财力、人力以及居间事务的难易程度等因素，合理确定。
由以上可见，居间报酬的支付前提，必须是居间人已经促成了委托人与第三人合同的成立。也就是说只有在中介促成了委托方的合同成立后，才可以要求其委托人支付相应的报酬，也就是中介费。如果是只是签订了居间合同却没有促成买卖合同，则是不需要支付中介费的。以上便是我们对签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗?这一问题的解答，
·一、交通事故伤残鉴定十级能赔偿多少钱？
一、交通事故伤残鉴定十级能赔偿多少钱交通事故赔偿包括：医疗费、误工费、护理费、营养费、鉴定费、财产损失费(修车等)、伤残赔偿金、精神抚慰金、......
·交通事故追尾怎么处理
日常生活中，车辆行驶过程中发生追尾情况不在少数。发生交通事故后首先要沉着冷静别惊慌，会有专业的事故认定人员给出评估结果。那么在他们来之前，交......
·一、交通事故一级伤残赔偿法院调解赔偿标准是什么?
一、交通事故一级伤残赔偿法院调解赔偿标准是什么?交通事故一级伤残赔偿法院调解赔偿标准是包括不同种类的赔偿标准，具体标准。1、医疗费赔偿标准......
·临时租车协议书怎么样写的？
临时租车协议书怎么样写的？一、汽车租赁概述汽车租赁业被称为交通运输服务行，它因为无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优点，以租车代......
·货车改型交警怎么处罚扣几分
对车辆非法改装、不符合安全标准的，限期整改，整改前不得上路从事运输，会处以200元以上罚款，但并不扣分。驾驶非法改装的机动车上道路行驶的，公安交......
·一、交通事故主要责任十级伤残需要赔偿哪些损失?
一、交通事故主要责任十级伤残需要赔偿哪些损失?人身损害赔偿依据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定，范围包括：......
·电动车轻微剐蹭肇事逃逸会进行怎样的处罚
电动车轻微剐蹭肇事逃逸会进行怎样的处罚民事责任，《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十二条规定：发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当......
·倒车撞车肇事逃逸怎么处罚?
倒车撞车肇事逃逸怎么处罚?倒车撞车肇事逃逸的处罚规定是进行2000元以下的罚款，发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对......
·一，交通事故丧葬误工期间如何支付误工费
一，交通事故丧葬误工期间如何支付误工费受害人死亡的，赔偿义务人应当赔偿受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。......
·内河水上交通事故调查处理规定有什么内容？
内河水上交通事故一般是指在水上的船舶之间发生的碰撞或者船舶在水面上发生的事故，水上交通事故与道路交通事故没有很大的差异，因此需要注意的与道路......
