13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在房地产市场上，有不少的开发商都会依仗自己的强势地位，不依购房合同办事，甚至是常常会出现延期交房的情况。那么，卖方延期交房可以解除合同吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、卖方延期交房可以解除合同吗
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
以上法律规定的含义有三点：
(一)购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
(二)经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
(三)购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
二、遇到延期交房能解除合同吗
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
综上，卖方延期交房可以解除合同。但此时对解除合同的条件也是进行了限制的。而实践中，有的购房者在面对卖方延期交房的时候，却不知道应该如何维护自身的合法权益。这样显然是对自己不利的。此时，建议可以先咨询一下专业的律师，了解怎么维权才好。
·行人可能触犯交通肇事罪吗
法律要求交通肇事行为必须要造成了巨大损害的，那么才会构成交通肇事罪，而一般情况下能够造成巨大损害的就是机动车驾驶者了，除此之外，行人可能触犯......
·开庭后还可以提交证据吗
开庭后是否还可以提交证据：开庭后还可以提交新的证据，但要说明理由。法律依据：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条规定：《民事......
·交强险最低多少钱？
交强险最低多少钱？一、交强险最低多少钱目前情况交强险最低价：以普通轿车为例，连续三年不出险第四年665元。第一年950元，第二年855元，第三年7......
·在道路上飙车有没有违法
在道路上飙车有没有违法飙车，是指以竞技、追求刺激、娱乐或者赌博为目的，机动车在道路、广场、校区等地方超速行驶，严重影响社会秩序和道路交通安全......
·对方剐蹭肇事车自己报警算不算逃逸？
对方剐蹭肇事车自己报警算不算逃逸?对方剐蹭肇事车自己报警对方是算逃逸的。这种情况属于经协商未能达成一致或未经协商给付赔偿费用明显不足，交通事故......
·一、福建交通事故赔偿标准是多少?
一、福建交通事故赔偿标准是多少?福建交通事故赔偿标准不是统一的，车辆交通事故的赔偿标准要视个案的具体情况而定，交通事故造成伤害的不同，赔偿数额......
·在我国关于醉驾罚款不交会怎么样
在我国关于醉驾罚款不交会怎么样处罚金不交要交滞纳金，到一定时间法院会强制执行的，赖也没用，他们可以冻结你的财产，而且貌似滞纳金是算日息的，不......
·车祸过失致伤残可以申请鉴定吗？
车祸过失致伤残可以申请鉴定吗？一、车祸过失致伤残可以申请鉴定吗？可以申请的；构成伤残的，必须进行鉴定。车祸事故之后，是否进行伤残程度法......
·一、交通事故赔偿没钱赔怎么办?
一、交通事故赔偿没钱赔怎么办?1、如果确实无赔偿能力的，也应该主动与对方通过协商来解决赔偿。2、如果双方不能协商处理赔偿的，交通事故的受害者......
·一般交通事故赔偿有哪些项目？
社会经济的发展，机动车辆的增多，导致交通事故的频发。通常交通事故发生后，就会产生交通事故赔偿纠纷。一般事故在解决纠纷时应该知道一般交通事故赔......
