房屋交付时需满足哪些条件

www.nj64.net 南京债权债务律师网

当你在买房的时候，按照约定支付了房款后，卖方肯定是需要履行自己的交房义务的，而此时我国规定必须要满足一定的交房条件才行。那么法律规定的房屋交付时需满足哪些条件呢？可能很多人不是很了解，下面就让我们为您做详细介绍。
   一、房屋交付时需满足哪些条件
   1、房屋要按时交付
  房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
  因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
   2、房屋交付时要与样板房一致
  房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
   3、房屋交付要提供相关证明
  销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
   二、房屋交付后的保修责任
   1、房屋交付的保修责任
  (1)房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
  (2)商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。
  (3)非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
  (4)在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
   2、开发商要协助办理相关权属登记
  (1)房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
  (2)房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  (3)房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
   3、房屋质量不合格的法律责任
  商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  交房房屋是卖方的义务，此时需要保障自己交付的房屋是没有权利瑕疵的，同时也要满足国家规定的房屋交付条件，否则的话买方有权解除购房合同。关于房屋交付时需满足哪些条件

·交通事故的刑事责任要判刑吗
      在出现了交通事故后，造成了人员伤亡或严重损失的，那么肇事者不仅要承担民事责任和行政责任，还需要承担刑事责任。那么实践中，交通事故的刑事责任要......

·我们所说的商业车险是什么?
      我们所说的商业车险是什么一、商业车险是什么车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、......

·买了划痕险走保险全车喷漆怎么办?
      消费者买到新车后，会根据自身情况购买一些商业车险，一般有盗抢险、车损险和划痕险等。如果是新手，划痕险还是很有必要买的。车子开的时间一长，车身......

·买了交强险我全责怎么赔偿？
      对于大多数的车主想要在道路上得到安全上的保障除了要正确驾驶以外还需要为自己购买足够的保险，尤其是交强险就应当成为每个司机的必选，但是就算买了......

·交通肇事批捕后程序有什么？
      一、交通肇事批捕后程序有什么?1.人民检察院审查批准逮捕，可以讯问犯罪嫌疑人;有下列情形之一的，应当讯问犯罪嫌疑人：(1)对是否符合逮捕条件有疑......

·追尾事故是单责,对方是否要支付交通费
      追尾事故是单责,对方是否要支付交通费我们发现现实中很多因为追尾而发生的交通事故都是单责，也就是实际由后车对事故承担全部的责任。那在这种情况下，......

·民警醉酒驾车会有什么样的处罚
      民警醉酒驾车会有什么样的处罚《中华人民共和国公安部五条禁令》1、严禁违反枪支管理使用规定，违者予以纪律处分;造成严重后果的，予以辞退或者开除。......

·属于交通事故的工伤赔偿如何认定的
      属于交通事故的工伤赔偿如何认定的(一)认定条件：在这类劳动者上下班期间发生的交通事故可以认定工伤。职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：......

·偷税漏税交了罚款还用坐牢吗？
      偷税漏税交了罚款还用坐牢吗?1、偷税漏税交了罚款有可能不用牢，以为此时判处了行政处罚，可以认定为并没有构成刑事犯罪。2、偷税漏税的行政处罚标准根......

·中午喝啤酒晚上开车算酒驾吗
      是否酒驾和喝酒时间长短没有必然关系。酒驾的标准是看血液中的酒精含量。饮酒驾车是指车辆驾dao驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于8......

·机动车交强险有哪些
      机动车交强险有哪些特点在了解机动车交强险的时候，除了要知道这是指什么外，还要知道机动车交强险的特点有哪些，而实践中又是如何计算机动车交强险的......

·一、交通事故8级伤害赔偿的项目有哪些?
      一、交通事故8级伤害赔偿的项目有哪些?交通事故造成八级伤残的，需要对受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、......