13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
夫妻离婚关于财产的争夺是很激烈的，而这其中要数对房产的争夺最为激烈了。双方都想为自己争取更多的利益，就会僵持不下，此时就需要法官来进行判决。那么法官对离婚后房产分割是怎样判决的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
2、对父母出资为子女购房的处理：
父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
4、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：
婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
5、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。
6、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
7、对房屋增值部分的处理
房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
8、对生活困难方的帮助
离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。
上文中我们为您整理了几种比较常见的离婚房产的分割情况，希望能为您提供一些帮助。在对房产进行分割之前，需要知道房产的性质，究竟属于夫妻个人财产还是共同财产，不同的情况下对房产的分割都是不同的。
·首次在北京买房子需要什么条件？
首次在北京买房子需要什么条件？1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。3、能提供出在2年内累积缴......
·房屋买卖合同无效的情形有哪些
房屋买卖合同的条款包括房屋的位置、面积、价格以及配套设施等，还有付款方式和交房方式等。纵使房屋买卖合同条款明细清晰，也不乏有合同无效的情况出......
·什么是集资房 集资房可以买卖吗
什么是集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或......
·房屋租赁合同贴印花税
说到纳税的问题您都知道，在很多的合同的类型都是需要标注明确的缴纳税款的条款的，房屋租赁的合同就是最典型的一种，它的租借合同是需要缴纳印花税的......
·离婚房产赠与协议如何办理？
离婚房产赠与协议如何办理？夫妻双方由于一些原因选择离婚时需要将夫妻财产合理分割，由于房产分割产生问题而发生纠纷的夫妻很多。如果离婚时选择将房......
·怎样解除房屋租赁合同,有哪些解除途径
房屋租赁合同在解除之后，双方的权利义务就会终止，由此可见解除房屋租赁合同对当事人的影响是多大的。那么实践中，该怎样解除房屋租赁合同呢?相信很多......
·商品房买卖的风险都有哪些
商品房买卖的风险都有哪些1、商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级......
·夫妻买房定金合同只有一方签字的有效性有多大
夫妻买房定金合同只有一方签字的有效性有多大1、夫妻一方签订的购房合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。2、《民法典》（20......
·一、卖房签了合同要离婚房子怎么办?
一、卖房签了合同要离婚房子怎么办?离婚后购房合同可以申请更名，具体申请更名流程如下：1、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案......
·一、沈阳买房子政策有什么限制?
一、沈阳买房子政策有什么限制?全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)实行限购政策。本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女......
