13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
相对于抵押权和金钱债权等权利，工程价款优先受偿权处于优先顺位，但劣后于商品房消费者生存权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”第二条规定，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”
已经支付全部或者大部分购房款的商品房消费者的生存权，优先于建设工程价款优先。本案购房人已经支付的购房款虽然未达到总价款的百分之五十，但其在诉讼中明确表示愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，在此情况下，法院适用《执行异议和复议规定》第二十九条规定认定其在交付剩余房款后对于案涉房屋享有物权期待权、可以排除强制执行并无不妥。
·不可以租赁的房屋都有哪些
租房在一定程度上与买房是差不多的，此时法律中也是规定了一些房屋是不能进行租赁的，而要是不小心租赁到这类房屋的话，那么承租人的利益就有遭受损害......
·房屋中介费能怎么收费
房屋中介费收取：1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术......
·一、私人住宅与公司无偿房租合同内容有哪些?
一、私人住宅与公司无偿房租合同内容有哪些?甲方：身份证号：乙方：身份证号(营业执照)：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规......
·用房子抵押非法集资的主要内容是什么
社会的不断发展和进步，不断的会有许多的新事物出现在生活中，相应的会出现很多的问题，非法集资的问题屡禁不止，非法集资的方式层出不穷，在这些问题......
·厦门离婚房产如何评估价格
厦门离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得......
·一、房租租赁合同附随义务的特征是什么？
一、房租租赁合同附随义务的特征是什么1、附随义务具有从属性。由于附随义务的存在价值主要是使债权人的利益得到更好的实现，所以，在合同关系中附随义......
·在租房的过程中
在租房的过程中，涉及到的环节很多，而其中要求注意的也不少。这些对当事人来讲，其实都是很重要的内容，关系到自己的利益问题。那究竟租房要注意什么......
·中介租房注意事项具体有哪些
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质......
·什么样的房屋买卖合同是无效的
什么样的房屋买卖合同是无效的1、房产分离出卖，合同无效。由于房产是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房产所有权通过买卖而......
·购房合同有哪些内容
购房合同有哪些内容(一)当事人的名称或者姓名和住所。(二)标的。也就是房屋坐落的地点、类型、结构、质量、及附属设施等内容。(三)数量。应写明房屋的......
·信用卡逾期影响房贷吗
信用卡逾期影响房贷吗一、信用卡逾期影响房贷吗虽然银行很看重借款人的个人信用情况，但并非有了信用“污点”就无法申请房贷，具体能否放贷还要根......
·办房产证需要什么手续啊？
办房产证需要的手续有：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登......
