工程质量保修期两年是否为最低年限？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

工程质量保修期两年是否为最低年限？竣工后经过检验认定质量合格的工程并不代表在使用过程中就不会出现任何的质量问题，所以我国为了防止出现这种情况专门设立了保修制度，要求工程在投入使用的一定年限内仍然要对工程的任何质量问题负责。那么，工程质量保修期两年是否为最低年限?
  一、工程质量保修期两年是否为最低年限?
  (1)质量保修期我国法律确立了建设工程质量保修制度，并明确了相关项目的最低质量保修期限。《建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”《建设工程质量管理条例》第39条第1款规定：“建设工程实行质量保修制度。”第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的放渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”《房屋建筑工程质量保修办法》第7条、第8条也作出了与《建设工程质量管理条例》基本相同的规定。(2)缺陷责任期《建筑法》、《建设工程质量管理条例》并未从法律层面上确立缺陷责任期制度。我国工程实务中“缺陷责任期”这一概念和术语是借鉴国际工程承包的惯例和菲迪克合同文本中的规定确立的。《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)这一部门规章的出台，在工程实务中引进了“缺陷责任期”的概念。同时，《中华人民共和国标准施工招标文件》(2007年版)第19条也引入了“缺陷责任期”这一概念，从而在工程实务中确立了缺陷责任期制度。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第2条第3款的规定，缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体由发、承包双方在合同中约定。综上所述，工程质量保修期两年仅仅为工程内部设施如电线和下水管道等项目的质量保修最低年限，而对于工程的其他方面，例如房屋墙壁等设定了五年的最低年限，房屋的实际使用人只要在规定的保修年限内发现问题就可以要求工程保修。
  
  
  

·建筑工程发包人条件是什么?
      建筑工程发包人条件是什么从事建筑行业的人都知道发包人的概念，建筑工程对于发包人的条件限制是非常严格的，所有建筑工程在选择发包人的时候必须严格......

·工程质量鉴定委托书是什么?
      工程质量鉴定委托书是什么?工程质量鉴定是指获得鉴定资格的机构或个人运用专业知识对有争议的工程进行包括质量、安全、材料的使用以及专业问题等方面......

·一、主动离职和辞退的区别有哪些？
      一、主动离职和辞退的区别有哪些？(一)两者的定义不同：1、辞职即辞去职务，是劳动者向用人单位提出解除劳动合同或劳动关系的行为。2、辞退是解......

·公司有钱不发工资怎么办
      公司有钱不发工资怎么办公司与员工签订劳动合同，约定发工资的时间，但一些不正规的公司违反约定，到了约定的时间有钱不发工资，严重损害员工的利益......

·路桥工程承包合同范本是什么?
      路桥工程承包合同范本是什么样的？在现代这个社会，各种经济交易活动无时无刻不在进行，其中，签订合同是整个活动中最为关键的环节，很多承包工程都是......

·一、上海工伤赔偿伤残金最高给多少?
      一、上海工伤赔偿伤残金最高给多少?工伤人员因工致残被鉴定为1-4级的，应保留劳动关系，退出工作岗位，按以下标准享受待遇：1、由工伤保险基金支付......

·新入职员工需要注意什么
      刚好是毕业季，很多大学生离开了校园走上了工作岗位。对于没有什么工作和社会经验的大学生来说，在新入职时一定要格外谨慎小心，才能保障自己作为劳动......

·不同意请哺乳假被辞退应该怎么计算补偿金
      不同意请哺乳假被辞退应该怎么计算补偿金?经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按......

·在我国劳动合同应包括什么基本的内容?
      在我国劳动合同应包括什么基本的内容?(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份......

·工伤可申请法律援助吗？
      工伤可申请法律援助吗？一、工伤可申请法律援助吗?请求工伤待遇属于社会保险待遇，符合法律援助条件，可以申请法律援助。《法律援助条例》第十条......

·根据我国法律的规定榆林做工伤鉴定多少钱?
      根据我国法律的规定榆林做工伤鉴定多少钱?工伤鉴定费用根据不同的专业鉴定机构所制定的收费标准，他是有所变化的。1、因工负伤、患丧失劳动能力程度鉴......

·工人工伤责任该如何划分
      劳动者受伤后，必须首先确定是否属于工伤范围。根据《工伤保险条例》第十四条规定，职工有下列情形之一的，视为工伤:(一)因工作原因在工作时间内发生事......