13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
工程质量保修期两年是否为最低年限？竣工后经过检验认定质量合格的工程并不代表在使用过程中就不会出现任何的质量问题，所以我国为了防止出现这种情况专门设立了保修制度，要求工程在投入使用的一定年限内仍然要对工程的任何质量问题负责。那么，工程质量保修期两年是否为最低年限?
一、工程质量保修期两年是否为最低年限?
(1)质量保修期我国法律确立了建设工程质量保修制度，并明确了相关项目的最低质量保修期限。《建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”《建设工程质量管理条例》第39条第1款规定：“建设工程实行质量保修制度。”第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的放渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”《房屋建筑工程质量保修办法》第7条、第8条也作出了与《建设工程质量管理条例》基本相同的规定。(2)缺陷责任期《建筑法》、《建设工程质量管理条例》并未从法律层面上确立缺陷责任期制度。我国工程实务中“缺陷责任期”这一概念和术语是借鉴国际工程承包的惯例和菲迪克合同文本中的规定确立的。《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)这一部门规章的出台，在工程实务中引进了“缺陷责任期”的概念。同时，《中华人民共和国标准施工招标文件》(2007年版)第19条也引入了“缺陷责任期”这一概念，从而在工程实务中确立了缺陷责任期制度。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第2条第3款的规定，缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体由发、承包双方在合同中约定。综上所述，工程质量保修期两年仅仅为工程内部设施如电线和下水管道等项目的质量保修最低年限，而对于工程的其他方面，例如房屋墙壁等设定了五年的最低年限，房屋的实际使用人只要在规定的保修年限内发现问题就可以要求工程保修。
·开除员工赔偿金怎么算
如果是用人单位违反劳动合同法解雇员工的，则按照劳动合同法规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。即经济补偿是按劳动者在本单位工作的年限，......
·做二次工伤鉴定多长时间?
在一线生产车间劳动的职工，有时候会被机器设备弄伤手臂等，这种经过认定，可以确定为工伤。劳动局受理工伤鉴定请求后，会在规定期限内出具鉴定书。职......
·建立和谐劳动关系
建立和谐劳动关系实施合同制度，按规定及时签订、续订劳动合同，认真履行劳动合同，并履行合同规定，杜绝了违约现象发生。依法确定内部工资分配制度和......
·企业男工人的退休年龄是多大?
企业男工人的退休年龄是多大?《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人，符合下列条件......
·怎样识别暑假工中介诈骗
假期一到来，各个学校的大学生为了锻炼自己多会选择出门找找工作，而大部分学生都是从网上找可以从事的工作，网上信息有真有假，这就导致了许多大学生......
·律师审查起诉介绍案情之后可以做哪些工作？
律师审查起诉介绍案情之后可以做哪些工作？1、会见犯罪嫌疑人，为犯罪嫌疑人提供上述在侦查阶段的帮助，比如取保候审等。2、律师可以从检察院审查机关......
·违约解除劳动合同赔偿是多少
违约解除劳动合同赔偿是多少《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》对不同的补偿标准进行了更为明确的规定，它对用人单位向劳动者支付经济补偿金规定了......
·公司随意克扣工人工资怎么办？
依法申请劳动仲裁、提起诉讼，也可以向工会寻求救济。劳动者合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法申请仲裁、提起诉讼。用人单位违......
·工伤认定没做询问笔录可以吗？
职工上班过程中遭遇安全事故，导致人身伤害的，应该在康复期间提出工伤认定，这是享有工伤保险待遇的法定环节。而劳动部门在工伤事故调查中，往往要询......
·公司不给加班工资该如何要?
公司不给加班工资该如何要?现实生活中，用人单位安排员工加班是常态，尤其是那些工厂车间之类的工作，加班更是常有的事，但有不少单位在安排加班后并没......
·2023年城镇误工费的法律规定是什么？
城镇误工费的法律规定是什么?城镇误工费的法律规定是道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加......
·工伤认定过期单位责任是什么?
很多人都不清楚工伤人定是有时限，如果公司没有及时向劳动部门提出工伤认定申请很有可能就错过工伤认定的期限了。那么工伤认定过期单位责任是什么？很......
