13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一般在购买期房的时候，双方都会就交房的时间作出一个约定，作为开发商就要严格按照约定的时间来交付商品房，否则就会对购房者构成违约，此时自然需要承担一定的违约责任。那么这样的情况下开发商晚交房违约金应该怎么算呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、开发商晚交房违约金怎么算?
多位购房者反映,他们购买的商品房到期不能交付,开发商对于延期交房的违约金也一直没有说法。由于房屋的延期交付,不但推迟了他们的入住计划,并且购房者的索赔权利也常常得不到保障。对此,他们想知道遇到商品房延期交付时,购房者该如何追究开发商的违约责任,以维护自己的权益。下面为您举一个实际例子。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小区的一套商品房。开发商在合同中承诺将在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是这个时候到期。尽管开发商一直未发入住通知,但是,在合同约定的交房当天,他还是来到了小区查看自己房屋交付情况,发现小区道路没有硬化。开发商的工作人员答复说,房屋将在今年6月18日交付。然而在6月18日,开发商虽然向他出具了书面的《入住通知单》,然而,他发现小区内电子监控系统形同虚设,许多路灯也没有安装。另外,售楼人员竟然打不开他家的入户门,以至他无法顺利入住。由于房屋交付一再延期,原定的入住计划又一次被迫作出调整。并且,按照合同约定,房屋每延期交付一天,开发商应按日向购房者支付已交房款千分之一的违约金。也就是说,除特殊情况外,开发商延期交房一天,应向他支付500多元的违约金。房屋延期一个多月的违约金将是近2万元,但开发商却从未向业主明确表示赔偿违约金的具体时间,这让业主们非常不满。
二、如何追究开发商的违约责任?
购买商品房期房时,房屋正在建设过程当中,由于施工中一些不可预见的因素,都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时,也不应放弃追偿延期交房的违约责任。法律人士认为,只要开发商存在违约,购房者就有权追偿。也就是说,即使开发商延期交房一天,购房者也有权追究开发商的违约责任。当然,实际操作时,购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此,许多法律人士认为,购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。在办理房屋入住手续的同时,应向开发商提出索赔要求。一般情况下,购房者可以给开发商一定的、合理的支付期限,并书面告知开发商。
·企业无偿租赁汽车合同是怎样的？
企业无偿租赁汽车合同是怎样的？一、企业无偿租赁汽车合同是怎样的？企业无偿租赁汽车合同范文如下：甲方承租方：公司乙方出租方：姓名身份......
·一、车位司法拍卖买卖不破租赁可以适用吗?
一、车位司法拍卖买卖不破租赁可以适用吗?车位如果需要进行司法拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，......
·交通事故处理车辆是否会被扣
交通事故处理车辆是否会被扣，需要看具体的情况。因需要调查或者证据保全等原因不能立即放行的，交警可以扣车。《中华人民共和国道路交通安全法》第七......
·股权转让需提交资料的有哪些？
股权转让需提交资料的有哪些？一、股权转让基本含义股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出......
·民事诉讼二审证据提交的条件是什么?
民事诉讼二审证据提交的条件是什么?中国从古至今就是一个讲究证据的国家，法官的任何判决都是以所收集到的证据为基础做出的。但也不是任何证据都是被法......
·车辆追尾对方要求误工费合理吗？
车辆追尾对方要求误工费合理吗车辆追尾对方要求误工费，这样是否可以界定为赔偿的一部分。原则上对方只会支付修车本身的费用，不会支付其他的附加费用......
·申请劳动仲裁要交的材料有哪些
发生劳动争议后，劳动者在申请仲裁时对自己提出的主张，有责任提供证据，这对仲裁的结果影响很大。当然，这就要求劳动者在仲裁过程中实际提供一定的证......
·机动车逆向停车如何处罚
机动车逆向停车如何处罚我国交通遵守的是右侧通行，所以在道路停车泊位内，必须依次按顺行方向停放，不得逆向停车，车身不得超出停车泊位;违反停车规定......
·机动车违章是否可以异地处理
机动车违章是否可以异地处理当今社会，随着车辆的增多，车辆违章也出现的越来越频繁，即使在异地开车也会出现违章的情况，但是异地毕竟不同于本地，一......
·交通事故鉴定费保险公司承担不
您知道，交通事故中的伤残鉴定费是否是由保险公司承担呢?想要解开这个问题，其实我们可以从相关法律的规定中查询一下，究竟规定的这个费用是由谁来承担......
