13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、买房子什么时候开始还贷款
首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了
1、如果不按时偿还会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;
2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;
3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样就可以晚一点支付银行贷款;
4、 必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。
二、如何用公积金还房贷
用公积金还房贷，有三种办法。
1、一次性还款法
从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
2、停止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
3、逐月还款法
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。
采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。
则购房者很容易出现逾期还贷的情况，这样会给自己在征信造成一定的影响，进而影响到自己日后生活。而一般情况下银行审批通过了之后，第二个月开始就需要实际还贷款了，具体还贷时间银行一般是会做出通知的。
·一般哪些二手房不能买卖
一般哪些二手房不能买卖1、产权不明的房子不能买买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。2、......
·房屋买卖中介合同如何算违约
房屋买卖中介合同如何算违约房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方约定购房事宜的三方协议，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据......
·房产反担保抵押合同该怎么写？
房产反担保抵押合同该怎么写？一、房产反担保抵押合同的作用从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维......
·房屋买卖合同管辖权的规定是什么?
房屋买卖合同管辖权的规定是什么?实务中，对于“不动产纠纷”范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、合同纠纷以及......
·按揭购买商品房注意什么
按揭购买商品房注意什么按揭购买商品房是当下比较常见的购房方式，能够帮助很多购房者解决资金不足的问题。但具体在按揭购房的过程中，也有一些问题是......
·房屋买卖合同备案后就安全了吗
房子是我们睡觉、吃饭以及生活的地方。所以说，房子的重要性可想而知，尤其是对于我们中国人来说。在中国人的观念中，奋斗打拼很久，就是为了能拥有一......
·一、在哈尔滨南岗买房子买二手的得多少钱?
一、在哈尔滨南岗买房子买二手的得多少钱?具体的金额的数目是需要根据卖房者和买房者之间的协议，关于二手房的价格都是可以进行协商的，个人买房后拿到......
·按揭房离婚法院会强制分吗？
按揭房离婚法院会强制分吗?法院不会强制分割夫妻双方的按揭房，除非原告的诉求包括分割房产，离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般......
·购买的房改房可以继承过户吗
购买的房改房可以继承过户吗房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照......
·购置小产权房的时候
购置小产权房的时候，所签订的合同是合法有效，并且受到法律保护的。目前来说，全国各地，也就对该合同予以认可。至于能不能办成不动产权属证书，那就......
·二手房合同怎么备案,操作流程是怎样的？
如何在交易流程繁杂的二手房市场中，保障二手房交易的安全，有效保障二手房买卖双方的合法权益?二手房合同备案是有效手段。那么二手房合同怎么备案呢?......
·房屋买卖欺诈的情形有哪些
在进行房屋买卖的时候，由于涉及到的价款比较大，因此出现欺诈的情形也是很多的。那到底实践中，房屋买卖欺诈的情形有哪些呢？可能很多人不是很清楚，......
