13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
购买的回迁房交物业费吗回迁房其实就是从商品房中分出来的，现在很多新修的楼盘都是有回迁房的，咋一看回迁房其实与商品房没有多大区别，但法律方面规定的政策却是不同的。我们知道购买普通的商品房需要交纳物业费，那购买回迁房交物业费吗?下文中我们为你做详细解答。
一、购买的回迁房交物业费吗?
对于回迁房，如果存在物业管理的，应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。
二、购买回迁房的手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
三、回迁房与商品房的区别
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。对于回迁房所在的小区，如果也实际有物业管理公司了提供物管服务的话，那业主自然也是需要按照约定交纳一定数额的物业费。但如果本身就没有物管提供服务的话，自然此时也就不用支付物管费，这点对普通的商品房来讲也是一样的。若你还有不清楚的地方，请直接来电仔细我们的专业律师。
·一、车位买卖不破租赁可以吗?
一、车位买卖不破租赁可以吗?可以的，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁，其中也包括车位。买卖不破租......
·对管辖权异议要交几份？
对管辖权异议要交几份?管辖权异议申请书向法院提交一份就可以的。对于管辖权的异议，应由法院内部自行根据法律规定来审查并作出裁定，无需向对方当事人......
·商业车险上调的规定是怎样的
商业车险上调的规定是怎样的？一、商业车险上调的规定是怎样的？车险实施新规：出险5次以上来年保费将翻倍。车险改革后，不出险或出险很少的车主保......
·交通事故找律师需要注意什么
处理交通事故的时候，不管是调解还是协商还是诉讼，此时当事人都是可以根据自己的情况选择是否委托律师来帮助处理的。但实际找律师来帮助自己也有一些......
·车祸导致脊椎神经损伤应该什么时候做伤残鉴定
车祸导致脊椎神经损伤应该什么时候做伤残鉴定一、车祸导致脊椎神经损伤应该什么时候做伤残鉴定?应该在治疗终结之后再做伤残鉴定，《交通事故处理程......
·上下班途中机动车事故工伤认定的规定是怎么样的?
上下班途中机动车事故工伤认定的规定是怎么样的?工伤必须要有社保局的工伤认定，一般的处理是先到社保局申请工伤认定，然后在向劳动能力鉴定委员会......
·交通肇事逃逸有什么责任
交通肇事逃逸有什么责任一、交通肇事逃逸有什么责任责任认定重。按《刑法》的规定：“当事人逃逸或者故意破坏、伪造现场、毁灭证据，使交通事故责任......
·未购买交强险主次责任赔偿怎么算？
未购买交强险主次责任赔偿怎么算第十九条【未投保交强险的责任承担】未依法投保交强险的机动车发生交通事故造成损害，当事人请求投保义务人在交强......
·破坏交通设施罪刑法是怎样规定的？
破坏交通设施罪指破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动，并造成交通工具毁坏、倾覆。这种犯罪行为对我国交通事业......
·道路交通事故十级伤残鉴定标准是怎么样的？
道路交通事故十级伤残鉴定标准是怎么样的？(一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致：1、神经功能障碍，日常活动能力轻度受限;2、外伤性癫痫，药物能够......
·试用期辞职走人要交违约金吗
试用期辞职走人要交违约金吗试用期期间只要提前三天通知用人单位解除劳动关系，是不需要付?违约金的。1、如果你在试用期期间，没有履行正常的辞职手续......
