13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在生活中，就一些小额的交易而言，人们一般在发生争议时，一般都可以协商解决，不会引发纠纷。而由于房屋的金额较大，双方在发生争议时都不愿意妥协，所以常会引发纠纷。那常见的买房纠纷有哪些呢?在这些纠纷中，有些是可以通过诉讼的途径解决，但有些去是不可以的。那在法律上，究竟哪些房产纠纷当事人可以向法院起诉呢?下面将为您做一个较为详细的说明。
一、常见的买房纠纷有哪些
1、逾期交付房屋引起的纠纷
上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
2、逾期办理过户手续引起的纠纷
上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续。上家不过户时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
3、要求返还定金引起的纠纷
按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。
4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。
5、因“黑白合同”引起的纠纷
“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
6、因户口迁移引起的纠纷
房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
二、哪些房产纠纷可向法院起诉
1、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。
2、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。
3、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。
4、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。
5、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。
6、有关私房落实政策的案件，如私房改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨、港、澳、台胞私房政策的问题等，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。
7、要求变更自己为公房承租人的，只能与公房管理单位协商解决，不能提起诉讼要求法院判决公房管理单位变更公房承租合同。
希望对您能有一定的帮助。相信您都是从小就被教育，要有忧患意识，要学会防患于未然，而这些思想在买房活动中同样是可以适用的。如果您不知道该如何预防买房风险、买房纠纷，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。
·醉酒驾车判刑多少年,怎么处罚醉驾
根据相关法律的规定，如果行为人有醉酒后驾驶机动车的行为，那么在触犯了《道路交通安全法》的同时，也触犯了《刑法》构成危险驾驶罪。此时就要对行为......
·公司车能过户给个人吗
可以。单位车辆过户给个人：1、买方个人身份证原件(过户非本市人口还需有效期内成都暂住证，转籍则不需要暂住证)，2、过户车辆的机动车登记证书原件3、......
·在交通事故中
在交通事故中，如果是一方的全部责任，那么另一方有权要求提出对其人身财产伤害的赔偿，一般包括医疗费、车辆维修费以及误工费和车辆折旧费等。您对于......
·交强险与车上人员险有哪些
交强险与车上人员险有哪些不同一、交强险与车上人员险有哪些不同交强险与车上人员险保险责任是相互补充但两者却又不尽相同，主要的区别在于两种险别......
·交警部门出具交通事故认定书之后
交警部门出具交通事故认定书之后，如果不构成交通肇事罪的话，可先由办案警官主持调解，调解顺利的话可以达成调解协议，责任方赔偿之后，案件终结。......
·无证驾驶遇到交警查车逃跑怎么办
无证驾驶遇到交警查车逃跑的，一般会按照最高幅度给予处罚的。《道路交通安全法》，会被处二百元以上二千元以下罚款，十五日以下的拘留，有逃跑行为的......
·一、车位买卖不破租赁可以吗?
一、车位买卖不破租赁可以吗?可以的，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁，其中也包括车位。买卖不破租......
·重大交通事故逃逸判几年
交通肇事后逃逸的，应处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故......
·租车抵押给担保公司是否合法？
租车抵押给担保公司是否合法？一、租车抵押给担保公司是否合法(一)抵押的相关介绍抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不......
·丈夫出车祸妻子有无被扶养人生活费
丈夫出车祸妻子有无被扶养人生活费?丈夫出车祸妻子一般是不能索要被扶养人生活费的。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》......
