13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
商品房交付是不是必须取得竣工验收备案表开发商修建商品房的，在修建好了之后需要到相应的部门办理竣工验收备案，之后才能开始销售或者交付商品房。但这个环节不涉及到购房者，不过在实际购房的时候需要让开发商提供，因此很多人并不清楚什么是竣工验收备案表。我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、什么是《竣工验收备案表》
建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度，工程竣工后先由建设单位(开发商)、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收(即所谓的“五方验收“)，验收合格后五方共同出具《工程竣工验收报告》。建设单位(开发商)应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。商品房交付作为商品房买卖中开发商应承担的一个重要义务，其应符合商品房买卖合同中对于交付条件的约定，同时，也不能违反我国法律、法规对于商品房交付的强制性规定。《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。根据上述法律、行政法规，开发商向购房者交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。
二、商品房交付是不是必须取得《竣工验收备案表》
律师认为，商品房交付是买卖双方的一种民事行为。在《商品房买卖合同》中，通常开发商和购房者都将交房条件约定为“该商品房经验收合格”，对于“竣工验收”的具体实施建设部颁行的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定得非常清楚：建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。同时还规定了建设工程竣工验收应具备的条件。从这些规定可以看出，建设工程只要在建设单位的主持下，有勘察、设计、施工、监理等单位共同认可，就可以认定为竣工验收合格，就达到了购房者约定的交付条件。至于竣工验收备案，那是行政管理机关对建设单位实施管理的一种行政行为，与开发商和购房者之间的民事行为是毫不相干的。也就是说，只要商品房符合合同约定的交付条件，并且符合国家法律法规对于商品房交付的强制性规定，比如人防、消防、规划、环保等专项验收必须通过，那么即使没取得《竣工验收备案表》，也可以交房。事实上，从前文列举的法律法规中，我们可以看出，法律法规仅仅规定，商品房交付必须“经验收合格”，但并没有明确商品房必须“经验收合格并备案“才能交付，或者说必须取得《竣工验收备案表》才符合交房条件。实践中，商品房办理竣工备案手续。我们就为您介绍到此。现实中，如果开发商没有进行竣工验收备案，没有取得竣工验收备案表的话，此时自然是不满足销售或者交付资格的。对于购房者来讲，这样的商品房也是不能购买的，以免损害到自身的合法利益。
·有交强险和商业险如何赔偿？
公民的收入也在不断的提高，根据我国的规定，车辆在上路时都要为其购买交强险，这样也可以在发生交通事故后进行相应的赔偿，那么如果同时投保了交强险......
·2023开车玩手机扣几分？
开车玩手机扣几分?现在开车玩手机扣3分，根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条第(三)项和《中华人民共和国道路交通安全法》第九十......
·一、交通事故有人伤简易程序适用范围是什么?
一、交通事故有人伤简易程序适用范围是什么?(一)适用简易程序处理的交通事故1、发生交通事故未造成人身伤亡，且财产损失在3万元以下的交通事故。......
·无证驾驶摩托车撞人该如何处罚？
无证驾驶摩托车撞人该如何处罚？摩托车在中国很多的城市都是禁止行驶在主环线内的，因为摩托车的管理难度大，违法行为频繁且容易造成交通事故。但是在......
·司机开车撞死人车主怎么办
司机撞死人，该情形一般可以分为车主借车给司机、车主雇佣司机，均是车主知情的情况下，司机享有了对车辆控制的权利。根据司机发生事故后的具体责任，......
·一、交通事故中主次责任比例如何划分?
一、交通事故中主次责任比例如何划分?交通事故中主次责任比例在划分时需要考虑两方面的因素：一方面将交通事故当事人的行为对交通事故发生的作用，另......
·交通事故判缓刑规定
根据《刑法》第七十二条规定，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女......
·高速收费站车道倒车怎么处罚？
高速收费站车道倒车怎么处罚？一、高速收费站车道倒车怎么处罚?依据《道路交通安全法》的相关规定，在高速公路上倒车、逆行，不仅要被罚款200元，......
·一、醉驾没移交检察院会被吊销驾驶证吗?
一、醉驾没移交检察院会被吊销驾驶证吗?吊销驾驶证是肯定的，检察院不起诉，只是免去了刑事处罚。醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾......
·机动车牌照变更车辆怎么办？
机动车牌照变更车辆怎么办？在生活中，人们会有这样的一个疑虑，想要机动车牌照变更车辆是否可以。就是延续使用之前的车牌照，这样可以免去申请新的牌......
