在生活中，每天有很多人购买共有房屋，但不知道什么是共有房产买

www.nj64.net 南京债权债务律师网

在生活中，每天有很多人购买共有房屋，但不知道什么是共有房产买卖纠纷，更不知道共有房屋买卖纠纷可以怎么规避。共有房屋买卖纠纷是指在共有房屋买卖中，合同双方当事人之间发生纠纷的总称。现实中因为共有房屋买卖而产生纠纷的情况也比较多，具体该怎么来规避，下面就让我们为你解答疑惑吧。
  一、共有房屋买卖纠纷可以怎么规避
  1、买受人先要查看出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证，应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两人以上，则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务，需要委托他人办理的，应当办理公证委托书，委托书的原件要放在买受人处保存。以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。2、委托人为外国人的，还要提供经所在国公证机关公证及我国在该国使领馆认证的委托书。3、有的房屋产权证虽然登记在一人名下，但实际上是夫妻共同财产或家庭共同财产。这种情况买受人很难判断是否实为共有房屋。这就要求出卖人承诺，因房屋共有权纠纷造成的合同被确认无效后出卖人的相应责任;还要明确缔约过失责任的范围，比如，因房屋涨价的损失、诉讼费的损失、委托律师代理诉讼代理费的损失、买受人支付中介费的损失等等。如不这样约定，一旦房屋买卖合同被确认无效，买受人很难提供损失的依据，因而其损失也就难以得到法院的保护。一些购房者在签订共有房屋买卖合同时处理得过于简单，即便是签字这样的细节也足以造成二手房买卖合同无效，也可能造成合同履行障碍，给二手房买卖合同的当事人带来后患。建议购房者咨询一下律师，怎么查证所购房屋是否为共有房屋，如果是的话，该怎么购买，降低风险。
  二、共有房屋买卖纠纷如何避免
  在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。应当查明房屋是否具有共有权人。二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。根据我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权认为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。我们就为您介绍到此。房地产市场近十多年的兴旺，除了新楼盘销售的火爆情形，各个城市的二手房交易也是房市中的重要标杆。在共有二手房交易中，由于其产权的特殊性，很容易发生纠纷。为了避免发生纠纷，建议购房者在购买共有二手房前，先问问专业的房产律师。
  
  
  

·老房屋纠纷打官司要多长时间？
      老房屋纠纷打官司要多长时间?老房屋纠纷打官司的时间，应当根据不同的情况，有不同的时间。一般情况下民法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，......

·贷款买房子流水账怎么办？
      贷款买房子流水账怎么办？这个不是必备条件，只是证明还款能力的一个要素。如果有社保卡、公积金卡等等都可以提交给银行。如果实在没有，用结婚证配......

·河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的
      河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括......

·卖房者不迁出户口能否诉讼
      卖房者不迁出户口能否诉讼根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安......

·限购房什么意思？限购房有哪些限制？
      在生活中我们会遇见各种各样的限购，出现限购的情况也是千差万别的，为了减少交通拥堵抑制私家车的出行等，会出现车辆限购。现在也在新闻中看到许多城......

·应该如何审查房屋中介资格？
      现在做房屋中介生意的越来越多了，其中主要还是以私人为主，这个时候可能当事人就不太放心了，怕自己遇到黑中介，损害到自身的合法权益。所以在委托房......

·一、北京回迁房买卖政策是什么?
      一、北京回迁房买卖政策是什么?1、北京目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产......

·一、房屋买卖没经共有人同意有效吗?
      一、房屋买卖没经共有人同意有效吗?房屋买卖没经共有人同意是无效的，对于共有财产的处置须经共有人的同意并认可，未经财产共有人同意签订的合同，是......

·房屋抵押登记需要什么材料
      房屋抵押登记需要什么材料(一)以个人所有房产设定抵押的1、抵押当事人的有效身份证;2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);3、《房屋所有......

·一、店面房租赁违约装修费怎么算?
      一、店面房租赁违约装修费怎么算?这个要看合同的规定，如果合同没有规定的话，那么就不用赔偿，不过如果由于违约给对方造成损失话,就按照对方的损失赔......

·买了商品房后能否要求退房
      买了商品房后能否要求退房买了商品房从严格意义上来讲，应该是从开发商与购房者签订了商品房买卖合同开始计算，而此后购房者可能会因为各种原因萌生退......

·房产纠纷上诉状范文
      我国的房地产行业一直以来都是比较火的行业，与此同时，关于房产所产生的纠纷相对于其他纠纷来说也是比较多的，对于纠纷，我们可以通协商解决，协商不......