13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
商品房交房时间一般会在买卖合同中予以约定，也有口头约定的，所以一般情况下，商品房交房时间都会比较明确。那么开发商逾期交付房屋能否先收房呢?这是可以的，而且不会影响追究对方的违约责任。而作为购房者又该怎么防范收房风险呢?详细内容请一起在下文中进行了解。
一、开发商逾期交付房屋能否先收房
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：
1、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;
2、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
3、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为法律规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
二、购房者怎么防范收房风险
防范收房风险的方法如下：
1、巧立名目乱收费
收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
2、不能按时交房
购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。
3、建筑质量有毛病
不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。
4、开发商证书不全
遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见××文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。
收房阶段购房者可能会遇到各种各样的问题，这些问题都可以通过购房合同约定。签购房合同时应明确各有关细节。在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。至于开发商逾期交付房屋能否先收房，我们已经在上文中做出了介绍，若还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。
·股东用车做实收资本转本有什么意思？
股东用车做实收资本转本有什么意思？一、股东用车做实收资本转本有什么意思？企业实际收到的投资人投入的资本。按投资主体可分为国家资本、集体资......
·酒驾撞车逃逸怎么处罚？
酒驾撞车逃逸怎么处罚？酒精对人体的麻痹作用是很大的，尤其是对那种酒量不好的人而言，此时稍微喝一点就可能就昏昏欲睡了，而在这样的情况下依然开车......
·公司股权转让要不要交税
公司股权转让要不要交税一、几种转让方式：所称股权转让是指个人将股权转让给其他个人或法人的行为，包括以下情形：(一)出售股权;(二)公司回购......
·员工解除劳动合同交的五险一金怎么办？
按照《劳动法》有关规定，企业和员工订立劳动合同的时候需要为员工缴纳五险一金，这是企业的义务。有些时候，因为某些原因，员工和企业解除了劳动合同......
·用假保单验车算什么罪
该行为构成保险诈骗罪。《刑法》第一百九十八条规定，有下列情形之一，进行保险诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十......
·发生交通事误工费应该怎么计算
发生交通事误工费应该怎么计算一、发生交通事误工费应该怎么计算?误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间(1)有固定收入人员的误工费赔偿金额......
·酒驾出车祸会被判刑吗
未造成伤亡的交通事故，如果双方协商一致，不会判刑。需要区分，酒驾还是醉驾，如果达到醉驾标准。属于刑事犯罪，因为根据刑法一百二十三条规定，醉酒......
·一、交通事故无人伤的误工费需要支付吗?
一、交通事故无人伤的误工费需要支付吗?误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内，因无法从事正常工作而......
·我国车险中哪些车险必须交？
我国车险中哪些车险必须交？一、必买车险1、交强险交强险是我国法律规定每一个车主均需强制购买的保险。它有效保证车辆在发生交通事故时，有最基本......
·交通事故中会造成的损害有哪些
交通事故是生活中常见的事件，交通事故常常意味着车毁人亡。如果想要深刻意识到交通事故，必须了解其损失。那么，交通事故中会造成的损害有哪些？知道......
·公司拖欠工资员工扣押车辆合法吗？
一、公司拖欠工资员工扣押车辆合法吗?不合法的，用人单位无故拖欠劳动者工资的，劳动者是不可以扣留公司财产的，劳动者可以向当地的劳动监察部门进......
