13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
现在人们生活水平逐渐提高，贷款投资的现象逐渐增多，那么怎么取得贷款呢?这些人就会采取房产抵押的方式来取得贷款进行投资，但是并不是所有房产都可以抵押的，那么房产抵押条件有哪些?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
首先，房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易的条件
我国土地权属复杂房屋要想能够抵押就必须具有清晰的产权，并且不在国家限定交易的范围之类这样方可进入房地产市场流通，简单来说也就是抵押房产必须要有房产证才可以，比如说小产权房，那是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，因此，也无法抵押。此外还有央产房、集资房、经适房等都是不能办理抵押贷款的。
其次，房屋房龄不能过长
申请房屋贷款的的房产的房龄不能过长房龄，从房屋（竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年，而实际上在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。
最后，房屋没有列入拆迁规划并且拥有正规房产证和土地证
中国房产土地拆迁情况比较常见，因此要求所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门土地管理部门核发的房产证和土地证这样才能用于抵押。此外，提醒您如果您的房产有做过其他抵押，那么是不可以再在银行抵押的。不过有些小贷公司和典当行会做二次抵押的，还有用来抵押的房产的所有人可以是借款人，本人也可以是其他人以他人所有的房产做抵押的抵押人，必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。房产抵押是有条件的，并不是每个房屋都可以作抵押的，所以，当事人一定要了解房产抵押的相关知识，这样才能及时办理好贷款手续，解决当前的经济问题。若还有什么不明白的，我们建议登录网站咨询在线专业律师，他们的帮助是很有作用的。
·诈骗案件中法院怎么退款给受害人
诈骗案件中法院怎么退款给受害人?诈骗案件中的赃款不是由法院退给受害人的，诈骗案中赃款被公安机关追回的，应当退还给受害者。查找不到赃款的，应当上......
·一、离婚虚构债务如何处理？
一、离婚虚构债务如何处理？离婚虚拟债务的额处理主要是分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分......
·公司债券的监管机构及监管原则是什么?
公司债券的监管机构及监管原则是什么?随着我国市场经济的开放和发展，越来越多的公司如雨后春笋般涌出，而公司的发展壮大，离不开发行债券，进行扩股融......
·对于夫妻财产包括债务吗？
对于夫妻财产包括债务吗？夫妻财产和债务不属于包含关系，如果是夫妻共同财产或夫妻共同债务，由夫妻共同享有或者共同承担；如果是夫妻个人财产或者个......
·欠债数额多少可以起诉
欠债多少都可以起诉。欠款的民事纠纷，属于法院受理范围，对欠款数额法律上没有最低额限制，理论上讲，欠一元钱也可以到法院起诉。欠款数额如果比较小......
·公司欠债股东认缴金额不足怎么办？
公司欠债股东认缴金额不足怎么办?有限责任公司股东仅以其出资额为限对公司承担有限责任，股东未按照公司法及公司章程规定足额缴纳出资或未经合理程序抽......
·借条没有规定时间还款可以起诉吗
借条没有规定时间还款可以起诉吗?1、借条上没有写明还款日期的可以起诉对方。起诉需要满足的条件是：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其......
·离婚协议没有提及债务是否有效
离婚协议没有提及债务是否有效并不是每一份协议都具有法律效力，协议一般分为有效协议和无效协议。有效协议：只要双方意思表示一致，不违反法律，不损......
·如何对夫妻一方个人债务承担
如何对夫妻一方个人债务承担《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条第2款规定，下列债务不是夫妻共同债务，而......
·欠钱总不还怎么办没有写欠条？
欠钱总不还怎么办没有写欠条?对方与其真的有欠债关系，没有欠条也没有关系，欠条不是唯一的依据，可以收集一些其他产生欠债关系的信息向法院提起诉讼，......
