离婚已经不是什么?

www.nj64.net 南京债权债务律师网

离婚已经不是什么新鲜的事了，不少夫妻一言不合就提出了离婚，选择离婚的方式很多，但是无论是哪种方式都涉及到财产分割的问题，尤其是房产分割的问题。处理不好就会引发纠纷，甚至出现了协议离婚10年后房产纠纷的事件，但是怎么处理，可以到本文进行了解。
  一、协议离婚10年后房产纠纷应该怎么处理
  一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的2倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。另外，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函(1999)391号1999年6月3日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人变更，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1.5%~3%的契税。2006年9月14日，国家税务总局发布了国家税务总局《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，引起了因夫妻离婚而导致产权变动是否应缴纳契税的争议，因为该通知也未明确此问题，但从之后实施的情况来看，因夫妻离婚导致产权变动依然是做变更登记手续，仍不用缴纳契税。
  二、时间分先后的几份离婚协议书效力纠纷
  律师建议，当事人在离婚过程中，可以产生两份甚至若干份离婚协议，甚至在办理完毕离婚协议手续后，还会就离婚相关事宜达成新的协议。那么，作为律师，应如何掌握和处理涉及多份离婚协议的纠纷呢?1、后签订的协议优于先签订的协议一般在民政局备案的那份离婚协议为最后签订的协议，因此，在民政局备案的协议应具有最强的效力，除非当事人在办理离婚登记手续之后另有约定。既然已办理离婚登记，在民政局登记之前所产生的离婚协议书自然也具备了生效条件。若在办理离婚手续后，双方又达成了新的协议，新的协议效力优于民政局备案协议的效力。2、争议内容有处理的协议优于争议内容没有作出处理的协议当事人办理离婚手续前若先后签订了几份离婚协议，后签订的离婚协议内容并未涵盖前面离婚协议中的某些内容，在前签订的这些内容也具有明确性和可操作性。在这种情况下，若民政局备案的离婚协议书之后没有协议，而民政局备案协议书中涉及的约定，以民政局备案的协议书中的约定为准;若民政局备案的离婚协议约定没有涉及而之前的离婚协议书有详细的可操作的具体描述，应该说之前约定为有效，对双方具有约束力。若民政局离婚登记中的离婚协议没有涉及，而之前的几份离婚协议中的约定有矛盾的，以最后一份离婚协议书中的约定为准。您应该慎重，协议离婚涉及到的内容相对比较复杂，经历的时间也是非常久的，因此您要认真对待。当然处理房产纠纷一定要按照法律规定来，严格依据婚姻法，处理好房产的分割，确保任何一方的合法权益不受损。

·离婚可以不允许爷爷奶奶探视吗?
离婚可以不允许爷爷奶奶探视吗?离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议......

·女方要求离婚女方有赔偿吗？
女方要求离婚女方有赔偿吗?想要获得离婚赔偿，需要满足一定的条件。1、必须是重婚、有配偶者与他人同居、有家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员的四种情况才......

·第二次起诉离婚被告不到庭怎么判?
第二次起诉离婚被告不到庭怎么判?根据我国《民事诉讼法》(2012年修正)第一百四十三条规定:"原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可......

·兄妹相称的外遇算重婚吗？
兄妹相称的外遇算重婚吗?这种情况不算，出轨生子，只要没有以夫妻名义共同生活就不构成重婚罪。司法实践中，重婚行为主要有以下几种类型：1、与配偶登......

·婚内出轨财产怎么分配
婚内出轨财产怎么分配婚前财产婚后个人财产婚后共同财产夫妻债务离婚财产分割夫妻财产协议夫妻婚内出轨财产怎么分割首先确定丈夫的出轨行为是不是属于......

·沈阳离婚律师费是多少钱？
沈阳离婚律师费是多少钱?律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务......

·哪些夫妻共同财产
哪些夫妻共同财产新婚姻法第17条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，属于夫妻共同财产：1、工资、奖金。这里的“工资、奖金”应作广义......

·离婚后男人不付抚养费的抚养费怎么办
离婚后男人不付抚养费的抚养费怎么办根据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全......

·非婚生子女的权利义务有哪些？
非婚生子女的权利义务有哪些？一、非婚生子女的权利义务有哪些本条规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利。结合《婚姻法》有关对婚生子女权利......

·离婚对于现在的我们可以说是非常常见的一件事情
离婚对于现在的我们可以说是非常常见的一件事情，但是我们您对于离婚的关注度依然是非常的高。因为我们您肯定都会结婚，离婚和结婚是正好相反的。离婚......

·根据我国法律规定离婚协议双方抚养费怎么办？
抚养费用是父母对于未成年子女必须要给付的。在我们的现实生活中，即使是父母已经离婚的也需要对未成年子女的抚养费用的标准进行协商讨论。那么如果出......