一般在购买期房的时候才比较容易出现逾期交房的情况，也就是说在

www.nj64.net 南京债权债务律师网

一般在购买期房的时候才比较容易出现逾期交房的情况，也就是说在开发商承诺的时间到了，但却没有实际向购房者交付房屋，这样的情况显然是对购房者利益的一种损害，此时可以要求开发商承担违约金，那一般逾期交房违约金是多少呢?请一起在下文中进行了解吧。
  一、逾期交房违约金是多少
  实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。以下是较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定，买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  二、逾期交房违约金可以折抵物业费吗
  逾期交房违约金是不能折抵物业费的，首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。要是开发商出现了逾期交房的情况，此时作为购房者可以按照商品房预售合同书中的约定，要求开发商承担相应的违约责任。而此时不是一出现了逾期交房的情况，马上就可以要求开发商退房。具体逾期交房违约金标准，上文中作出了介绍，按照《合同法》中的要求，一般是不能超过主合同标的额的20%。
  
  
  

·民事诉讼15天内上诉要交费吗？
      民事诉讼15天内上诉要交费吗缴费标准是怎样的一、民事诉讼15天上诉要交费吗不服一审判决，提起上诉的，要向二审费用交纳第二审案件受理费，即上诉......

·开发商提前交房物业费怎么算
      提前交房物业费是从交房之日起开始缴纳的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，......

·出租车发生事故怎么样赔偿
      根据《中华人民共和国道路交通安全法》与《道路交通事故处理办法》的规定，出租车发生交通事故，其责任承担如下：1、客运出租车公司所有的出租车在运行......

·民事诉讼法中的交通费由谁承担
      民事诉讼法中的交通费由谁承担民事诉讼中需要缴纳不少的费用，虽然钱数可能不多，但是种类却还是比较繁杂的，一般比较常见的有律师费、诉讼费、鉴定费......

·交通事故未处理要紧吗？
      对于司机朋友来说，行驶过程中一旦遭遇交通事故，应该尽快处理。根据交管部门出具的事故鉴定书，该赔偿就赔偿。那么交通事故未处理要紧吗？对双方有什......

·被别人故意撞我车判刑吗
      交通事故无能力赔偿数额在三十万元以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役。《刑法》第一百三十三条交通肇事罪丶危险驾驶罪规定违反交通运输管理法规，因......

·开车玩手机触犯法律吗？
      开车玩手机触犯法律吗？一、开车玩手机触犯法律吗？开车玩手机触犯法律。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条规定驾驶机动车不......

·偷车怎么判刑
      1、根据我国家的《中华人民共和国刑法》第二百六十四条相关法律的规定，针对我国的盗窃罪进行了说明。如果有盗窃人盗窃公私财物，并且盗窃的财务额大，......

·一、修车的误工费是否需要赔偿?
      一、修车的误工费是否需要赔偿?交通事故首先由交警出具事故责任认定书划分责任承担，你们可以根据事故认定书以对方和交强险保险公司为共同被告依法......

·一、交通事故骨折鉴定什么时候做?
      一、交通事故骨折鉴定什么时候做?交通事故骨折鉴定在治疗结合后做，根据《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗......

·校车超载百分之十怎么处罚
      校车超载百分之十怎么处罚现如今，由于学校离学生家庭的距离十分远，比较分散，为了方便学生上下学，提高学生的安全性和学习效率，很多中小学高中以及......

·摩托车违章不交罚金会怎样
      摩托车违章不交罚金会怎样?摩托车违章不交罚金会被申请强制执行，由相关的滞纳金的处罚，《公安机关办理行政案件程序规定》第一百九十一条，被处罚人确......