13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
安家立业对于每一个人来说都是必不可少的，而这其中就会涉及到买房的问题。随着近年来房价的持续上升，对于一般的工薪阶层无疑压力重重。其中一部分人就把眼光投向了二手房市场，那么您在买二手房改房的时候都需要注意哪些事项呢?
一、买二手房改房的时候都需要注意哪些事项？
购买二手房改房是一个复杂的过程，最主要是认清房屋所有人是否为卖放人，再按下列操作进行：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
二、房改房可以交易吗，购买房改房要注意什么?
1、了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
4、确定房价的合理性，通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
5、慎重办理交易过户手续，办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放
在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
综上所述，我们已经对买二手房改房有了清楚的认识。在买二手房的时候首先要清楚房产持有人是否有买卖的权利，是否是合法持有，然后再按照相关的购房流程进行二手房的购买，对于其中涉及到的房产知识有不清楚的地方，应当向律师进行咨询。采取合理的购房流程。
·打离婚官司的时候要注意什么事项
很多时候夫妻协议离婚不成的，才会选择诉讼方式离婚，这种情况下其实也就是打离婚官司。当事人要想在打官司的过程中，为自己争取更多的利益，那就不得......
·男女在同居期间的
男女在同居期间的，其实双方也是共同生活在一起的，并且此时对外还有可能是以夫妻名义。而此时共同生活，自然就有一些收入，这样才能满足双方的日常开......
·一、离婚财产分割手续是怎么样的?
一、离婚财产分割手续是怎么样的?离婚财产分割手续是首先按照双方当事人约定的内容来进行确定，或者是通过法律分割，一人一半原则进行。现行《婚姻法》......
·2023国家赔偿立案规定是如何计算的？
一、国家赔偿立案规定是如何计算的?国家赔偿以支付赔偿金为主要方式，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。侵犯公民人身自由的，按照国家上年......
·发现离婚证丢了怎么办？
离婚证，是男女双方合法解除夫妻关系的法律文书，领取离婚证之时，就是夫妻关系终止之日。现实中，在办理一些事情的时候需要当事人提供自己的离婚证，......
·对于婚前财产需要分割吗？
婚前财产需要分割吗？不需要；根据法律的规定，夫妻一方在婚前取得的财产属于婚前财产，这部分财产通常是被认定为夫妻个人财产的。日后夫妻离婚的话，......
·怎么分辨事实婚姻和非法同居
实践中，同是没有领取结婚证就以夫妻名义共同生活在一起的男女，有些会被认定为事实婚姻，然而有的却只能按照同居关系来处理。这就让很多人不能理解了......
·彩礼返还的数额是多少,需要返还的彩礼有哪些?
在实际生活中，一方收到彩礼之后，可能已经购置一些将来用于维持婚姻生活中的物品，事实上已经转换为男女双方的共同财产，或者已在男女双方的共同生活......
·男女协议离婚的手续是怎样的
如果男女协议离婚的话则需要满足规定的协议离婚条件才行，否则可以考虑通过诉讼方式解除婚姻关系。而不管是协议离婚还是诉讼离婚，这都是有一定手续要......
·一、婚姻法规定老公离婚不给财产吗?
一、婚姻法规定老公离婚不给财产吗?离婚的时候老公不能不给财产，而且，这其实并不是女方奢求丈夫给自己一部分财产，因为夫妻共有财产是双方可以均等......
·引诱幼女卖淫罪的犯罪构成要件有哪些？
引诱幼女卖淫罪构成要件：(一)主体本罪的主体为一般主体，即达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。(二)主观方面本罪在主观方面表......
