《物业法》对空置房的规定是怎样的

www.nj64.net 南京债权债务律师网

《物业法》对空置房的规定是怎样的在我国现行的法律体系中，并没有物业法这一法律条文，意思最为接近的是国家发展改革委、建设部2003年制定的《物业服务收费管理办法》，至今仍在执行，各省、自治区及地级市也专门制定了物业服务收费管理办法。但部分省市已经出台了适应地方的更具体的规定。1、关于空置房的物业费收取标准：根据法律规定，业主是房屋产权的所有人，具有房产的使用权和所有权。所以，业主是否入住并不影响物业费的交纳，因此即使业主没有入住，其所有权的房屋仍然在小区物业的服务范围内，并享受到了相应的服务，应该按时按规定交纳物业费。至于是否收取全额物业费，需要和开发商、其他业主、主管部门协调商定。2、物业费包括什么：根据有关政策的规定，实行物业服务费用包干制的，物业费包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业费包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用，以及固定资产、公众责任保险及业主同意的其它费用。3、物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价，物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价;业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。4、物业费定价：由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。实行政府指导价的，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。5、物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。综上所述，关于物业法对空置房的规定问题，我国目前并没有物业法这一法律规定，在类似的行业性文件：物业服务收费管理办法中，也没有专门的条文对有关空置房事项进行明确规定，由此可判断，空置房应视同一般商品房管理，鉴于其具有一定的特殊性，如何收取物业费应由房屋所有人、业主委员会、物业管理公司和行政主管部门共同商定。

·买房子手续的第一步：看房验明产权是关键
买房子手续的第一步：看房验明产权是关键看房时一定要看土地、房屋产权的关系是否是明晰的，有无遗留的纠纷问题，防止一房两卖。注意有无抵押或共有......

·租房终止拒腾房是什么纠纷？
租房终止拒腾房是什么纠纷?属于民事纠纷，双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房......

·一、房改房父亲的立遗嘱没公证可以吗?
一、房改房父亲的立遗嘱没公证可以吗?房改房父亲的立遗嘱没公证也是可以的，遗嘱分自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、见证遗嘱、公证遗嘱，只......

·一、二手房合同中一房多卖如何避免出现?
一、二手房合同中一房多卖如何避免出现?1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家......

·住房贷款批不下来怎么办
住房贷款批不下来怎么办这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房......

·如何认定房屋质量不合格
如何认定房屋质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求......

·有的时候，二手房买卖中经常出现买方要求撤销购房合同并退房的情
有的时候，二手房买卖中经常出现买方要求撤销购房合同并退房的情况。那么就有这样一个问题二手房签订购房合同后退房吗？在下面文章内容中，我们将就二......

·房产为婚前财产在婚后加名如何分割?
?婚后房产证加名字是属于共同财产，可以均等分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张......

·一、开发商需要开具哪些购房发票?
一、开发商需要开具哪些购房发票?1.首付款发票购房者在付完首付款之后，由开发商开具。2.全款发票这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票......

·办无房产证明需要带什么材料
办无房产证明需要带什么材料1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明证明......

·黄石关于自建房拆迁的政策有哪些？
城里自建房拆迁有补偿，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面......